新盤越起越細 樓價越賣越貴 旺角千望172呎 折實賣414萬

2021-04-29( Thu )

市區新盤戰升溫,樓價貴又住得細的納米盤加入搶客。內房企遠洋集團旗下樓花期近兩年的旺角煙廠街千望昨公布首張價單共30伙,扣除最高 15%折扣,折實平均呎價22,544元,相比同樣主攻上車客的同區新盤旺角山東街ONE SOHO首批折實平均呎價21,538元高約4.7%,亦略高於同區二手呎價,惟因其單位面積細而拉低入場費, 203方呎開放式戶折實入場397.8萬元。然而,首批實用面積只有172方呎的最細開放式單位,折實價其實都要414萬元,折實呎價達24,067元。發展商更提供八成一按助上車。●香港文匯報記者 梁悅琴

遠洋集團助理銷售總監王維榮形容,千望首張價單為「城芯起動價」,首批30伙包括12個開放式單位、15個一房單位及3個一房連書房單位,實用面積172至318方呎,扣除最高15%折扣,折實價397.8萬至713.2萬元,227方呎一房折實入場529.55萬元,318方呎一房連書房折實入場702.95萬元。

提供八成一按助上車

發展商提供「建築期付款計劃」(依照訂價減4%)、「現金或即時按揭付款計劃-180天成交」(依照訂價減7%)、「現金或即時按揭付款計劃-420天成交」(依照訂價減5.5%)及「超級第一按揭計劃-180天成交」(依照訂價減4.5%)付款方法。其中「超級第一按揭計劃-180天成交」的一按達80%,貸款期達25年,全期按息為P-2.75%(P為5.25%)。

呎租料逾60元吸收租客

現時旺角區二手呎價約18,731至21,945元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,旺角千望首張價單訂價吸引,較同區二手屋苑有折讓,加上折實入場價僅需397.8萬元,屬今年市區盤首見,首批單位折實價全數低於800萬元,可承造較高成數按揭,料千望日後每呎實用租金有機會高逾60元,可吸引上車客及投資收租客入市。

同區ONE SOHO收逾1100票

同區收票中的ONE SOHO 反應持續理想,消息指,截至昨晚累收逾1,100票,以本周六發售168伙計,超額登記5.54倍。發展商之一信和置業集團聯席董事田兆源表示,ONE SOHO 將於明日下午3時截票,入票者以年輕買家為主,約七成為30至35歲人士。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,該行為該盤客戶提供的「置抵高成數H按優惠」,全期按息低至H+1.3%,上限低至P-2.75%,封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.2%,另特享高存息戶口。他指出,近日拆息已跌穿0.1厘,以昨日(4月28日)之1個月銀行同業拆息0.09厘計,實際息率不足1.4厘,相比去年同期仍需以封頂息率2.5厘供款,已「減息」超過1厘。

THE HENLEY I 今日開價

另一邊廂,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,啟德 THE HENLEY I 將於今日公布首張價單至少96伙,包括一至三房戶,將提供85%一按,個別單位考慮提供高於85%一按,明日對外開放示範單位及收票,最快本周末加推,特色戶或會同步推出招標,有機會下周開賣。

林達民指出,THE HENLEY I屬於啟德首個擁有體育園及維港景色的項目,與同業區內已開售樓盤有所不同,近期已接獲不少查詢,對銷情非常有信心。他稱,項目會所 CLUB HENLEY 的面積逾3.2萬方呎,綠化園林面積逾3萬方呎,劃分6個主題區域,包括有互動燈飾、35米室外泳池、中央位置設有佔地約900呎的健身花園,設有戶外健身裝置HENLEY TREE。

GRANDE MONACO周日賣37伙

會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO趁勢盡推餘下單位,於周日(5月2日)公開發售11伙,實用面積由446至501平方呎,全屬兩房單位,折實價1,137.7萬至1,253.5萬元,折實平均呎價25,529元。另推出26伙特色戶同日招標發售。

同系藍田KOKO HILLS推出「母親節『置』愛家庭大賞」,買家於5月2日至5月9日期間,直接經發展商購入指定2房單位,即可獲得額外1.5%優惠。

旺角千望首張價單資料

單位數目:30伙

實用面積:172至318方呎

售價:468萬至839萬元

平均呎價:26,522元

最高折扣:15%

折實價:397.8萬至713.2萬元

折實平均呎價: 22,544元

製表:香港文匯報記者 梁悅琴

鄰近二手屋苑最新實用呎價

加多利軒:22,160元

逸新:21,945元

別樹華軒:19,669元

SKYPARK:18,731元

麥花臣匯:18,359元

勝利道1號:17,446元

市區單幢新盤首張價單呎價

ONE SOHO:

2021年4月首批65伙

折實平均呎價:21,538元

本木

2020年11月首批50伙

折實平均呎價:23,928元

傲寓

2020年9月首批50伙

折實平均呎價:20,934元

製表:香港文匯報記者 梁悅琴