2024-04-26 易發睇樓團
疫市下本港再現新地王。上周五截標的山頂文輝道地皮，地政總署昨日公布由九倉牽頭財團以72.5億元投得，每呎樓面地價50,010元，以呎價計再一次打破紀錄，成為住宅官地新地王，並較九倉去年12月投得的毗鄰地皮的4.627萬元呎價高8%，業界認為反映發展商均睇好疫情後的經濟及樓市。值得留意，今趟九倉是以合資方式中標，財團成員包括信置黃志祥家族、「重慶李嘉誠」張松橋、甘比陳凱韻(大劉妻子)及利福國際集團主席劉鑾鴻(細劉)，組合相當新穎。●香港文匯報記者 顏倫樂
山頂文輝道地皮去年「一拆二」招標，第一幅較大型地皮於去年底批出，由九倉以120億元中標，樓面地價每呎4.6272萬元，當時已創全港住宅官地新高。餘下一幅文輝道9、11號地皮上周五截標，收到5份標書，除九倉財團外，其餘四份標書分別來自長實、新地、恒地及嘉華。地政總署昨日揭盅，由九倉再下一城以72.5億元中標。
文輝道地2個月賣貴8%
翻查資料，文輝道9、11號地皮此前市場估值63億元至75.4億元，每方呎樓面地價約4.35萬元至5.2萬元，今次50,010元中標價接近市場預期上限，並將住宅官地呎價紀錄再推高。
今次地皮另一矚目之處，是九倉以合組財團中標，成員包括信置黃志祥家族持有之海外公司、有「重慶李嘉誠」之稱的富豪張松橋、香港女首富陳凱韻(甘比)、利福國際集團主席「細劉」劉鑾鴻。其中，陳凱韻為富商劉鑾雄妻子，與劉鑾鴻之間為嫂叔關係。
陳凱韻昨表示，與其他財團合作投得地皮，是對香港前景充滿信心，只要遇到合適機會，便會在港投資。另翻查資料，張松橋任主席的中渝置地，以及劉鑾鴻任主席的利福國際，於上一幅去年底招標之文輝道地皮亦有合作，據悉陳凱韻當時亦有參與其中，今次投地屬上次合作的延續。
九倉主席兼常務董事吳天海昨代表合資財團表示，九倉佔項目50%權益。山頂優質地塊極為罕有，連同去年年底集團投得的文輝道2至8號地塊，兩者可望帶來協同效應，是次投得項目將由會德豐地產負責發展及銷售。連同新購入的地塊，集團在山頂項目的應佔土地儲備增至超過57萬方呎。
資料顯示，地皮面積約5.45萬方呎，可建樓面約144,970方呎，料提供135伙單位。與旁邊由九倉持有的文輝道2、4、6、8號地皮，康樂設施及停車位等可以申請共用，兩個地盤合共提供375伙。
發展商對豪宅信心十足
萊坊執行董事林浩文表示，即使全球新冠肺炎疫情未退，但今次中標價十分理想，反映發展商對未來山頂豪宅的信心十足。而九倉在山頂亦有多個項目，可產生協同效應，對銷售策略亦有好處。林浩文續說，山頂未來供應量稀少，現時亦無空置稅，估計項目會發展屋仔及分層住宅，總發展成本料約100億元，預料落成每呎可賣9萬元起。
山頂豪宅呎價售逾15萬
九倉曾指，希望項目能複製同系聶歌信山(Mount Nicholson)項目銷售成績。回顧九倉2010年7月以104億元與南豐等一同投得聶歌信山道地皮，每呎樓面地價為32,014元，隨後發展成Mount Nicholson，成交不斷創下本港紀錄。2017年11月以11.65億元售出的3期12樓C及D室，平均呎價13.21萬元，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。2018年3月1期2號洋房以13.99億元售出，面積9,217方呎，呎價達15.1785萬元，兩者均創亞洲屋苑式洋房新高。
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