2024-05-07 28HSE 编辑部
疫市下本港再现新地王。上周五截标的山顶文辉道地皮，地政总署昨日公布由九仓牵头财团以72.5亿元投得，每尺楼面地价50,010元，以尺价计再一次打破纪录，成为住宅官地新地王，并较九仓去年12月投得的毗邻地皮的4.627万元尺价高8%，业界认为反映发展商均睇好疫情后的经济及楼市。值得留意，今趟九仓是以合资方式中标，财团成员包括信置黄志祥家族、「重庆李嘉诚」张松桥、甘比陈凯韵(大刘妻子)及利福国际集团主席刘銮鸿(细刘)，组合相当新颖。●香港文汇报记者 颜伦乐
山顶文辉道地皮去年「一拆二」招标，第一幅较大型地皮于去年底批出，由九仓以120亿元中标，楼面地价每尺4.6272万元，当时已创全港住宅官地新高。馀下一幅文辉道9、11号地皮上周五截标，收到5份标书，除九仓财团外，其馀四份标书分别来自长实、新地、恒地及嘉华。地政总署昨日揭盅，由九仓再下一城以72.5亿元中标。
文辉道地2个月卖贵8%
翻查资料，文辉道9、11号地皮此前市场估值63亿元至75.4亿元，每方尺楼面地价约4.35万元至5.2万元，今次50,010元中标价接近市场预期上限，并将住宅官地尺价纪录再推高。
今次地皮另一瞩目之处，是九仓以合组财团中标，成员包括信置黄志祥家族持有之海外公司、有「重庆李嘉诚」之称的富豪张松桥、香港女首富陈凯韵(甘比)、利福国际集团主席「细刘」刘銮鸿。其中，陈凯韵为富商刘銮雄妻子，与刘銮鸿之间为嫂叔关系。
陈凯韵昨表示，与其他财团合作投得地皮，是对香港前景充满信心，只要遇到合适机会，便会在港投资。另翻查资料，张松桥任主席的中渝置地，以及刘銮鸿任主席的利福国际，于上一幅去年底招标之文辉道地皮亦有合作，据悉陈凯韵当时亦有参与其中，今次投地属上次合作的延续。
九仓主席兼常务董事吴天海昨代表合资财团表示，九仓占项目50%权益。山顶优质地块极为罕有，连同去年年底集团投得的文辉道2至8号地块，两者可望带来协同效应，是次投得项目将由会德丰地产负责发展及销售。连同新购入的地块，集团在山顶项目的应占土地储备增至超过57万方尺。
资料显示，地皮面积约5.45万方尺，可建楼面约144,970方尺，料提供135伙单位。与旁边由九仓持有的文辉道2、4、6、8号地皮，康乐设施及停车位等可以申请共用，两个地盘合共提供375伙。
发展商对豪宅信心十足
莱坊执行董事林浩文表示，即使全球新冠肺炎疫情未退，但今次中标价十分理想，反映发展商对未来山顶豪宅的信心十足。而九仓在山顶亦有多个项目，可产生协同效应，对销售策略亦有好处。林浩文续说，山顶未来供应量稀少，现时亦无空置税，估计项目会发展屋仔及分层住宅，总发展成本料约100亿元，预料落成每尺可卖9万元起。
山顶豪宅尺价售逾15万
九仓曾指，希望项目能复制同系聂歌信山(Mount Nicholson)项目销售成绩。回顾九仓2010年7月以104亿元与南丰等一同投得聂歌信山道地皮，每尺楼面地价为32,014元，随后发展成Mount Nicholson，成交不断创下本港纪录。2017年11月以11.65亿元售出的3期12楼C及D室，平均尺价13.21万元，登上全亚洲最贵分层尺价楼王宝座。2018年3月1期2号洋房以13.99亿元售出，面积9,217方尺，尺价达15.1785万元，两者均创亚洲屋苑式洋房新高。
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