經濟不明朗 供應急增或拖低樓價

港住宅銷售市場綜述》指出，2020年1月至11月僅11,288伙新盤單位獲批預售樓花同意書（按年減少20%），較2015至2019年的年均水平低31%。新盤供應緊絀令樓價得以企穩，2020年首11個月僅跌1%。該行相信，獲批數字減少主因是日常運作受疫情影響，導致政府審批延誤，加上發展商亦因應疫情延遲推售新盤所致。

仲行：緊絀低息撐樓價

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，住宅新供應緊絀有助支持樓價。另一支持樓價企穩的原因是全球因應疫情推出量化寬鬆政策，減輕經濟疲弱對資產價格造成的壓力。寬鬆的貨幣政策環境令利息低企，支持住屋需求。金管局資料顯示，1月期銀行同業拆息(HIBOR)於去年11月已跌至0.15厘，較2019年同期的2.19%顯著回落。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出，一旦疫情受控，預期發展商將會盡快推出早前延遲推售的新盤。新盤增加下，一手市場競爭將會趨增，加上經濟存在不明朗因素，預期中小型住宅樓價於2021年將會持續偏軟，跌幅介乎0至5%。然而，由於累積的置業需求仍然龐大，相信新盤的銷售率仍會高企。