经济不明朗 供应急增或拖低楼价

2021-01-07( Thu )

香港文汇报讯(记者 黎梓田)仲量联行昨日公布的《香港住宅销售市场综述》指出,2020年1月至11月仅11,288伙新盘单位获批预售楼花同意书(按年减少20%),较2015至2019年的年均水平低31%。新盘供应紧绌令楼价得以企稳,2020年首11个月仅跌1%。该行相信,获批数字减少主因是日常运作受疫情影响,导致政府审批延误,加上发展商亦因应疫情延迟推售新盘所致。

仲行:紧绌低息撑楼价

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示,住宅新供应紧绌有助支持楼价。另一支持楼价企稳的原因是全球因应疫情推出量化宽松政策,减轻经济疲弱对资产价格造成的压力。宽松的货币政策环境令利息低企,支持住屋需求。金管局资料显示,1月期银行同业拆息(HIBOR)于去年11月已跌至0.15厘,较2019年同期的2.19%显著回落。

仲量联行香港项目策划及顾问部资深董事李远峰指出,一旦疫情受控,预期发展商将会尽快推出早前延迟推售的新盘。新盘增加下,一手市场竞争将会趋增,加上经济存在不明朗因素,预期中小型住宅楼价于2021年将会持续偏软,跌幅介乎0至5%。然而,由于累积的置业需求仍然庞大,相信新盘的销售率仍会高企。