2024-04-25 28HSE 編輯部
109全新盤待發 元朗8827伙最多
受累新冠肺炎疫情肆虐，發展商2020年推盤步伐大為放緩，全年新盤買賣登記僅錄約1.5萬宗，創7年新低。而大量積壓未推的新盤留到今年發售，推高潛在推盤量。據利嘉閣地產統計，今年預計有約109個全新盤可望發售，合共提供約36,919伙，按年多14%外，更是自2006年以來的16年新高。當中，港九新界伙數1,000伙或以上的單一新盤有達11個；元朗區以8,827伙供應量成為全港之冠，包括今年伙數最多單一大盤、供應達2,200伙的西鐵錦上路站項目一期，上述勢成市場焦點。●香港文匯報記者 顏倫樂
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受新冠疫情爆發及時寬時緊的限聚令影響，2020年一手私宅市場表現不濟，上半年市況尤為疏落，半年買賣登記量只有6,193宗，創8個「半年度」的新低。下半年銷售縱使略有改善，但全年計亦僅錄得14,992宗，較2019年的20,658宗下挫27%，創2014年以來的新低。
利嘉閣料實際推2萬伙
展望2021年，在2020年積壓加上2021年新增項目帶動下，預測全年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約36,919伙，預測數量較2020年的32,310伙增加14.3%，是自2006年以來的16年新高。但該行指，實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。
港島盤最多 新界量佔半
新界區於三區中潛在供應伙數最多，涉32個項目，單位總數達18,519伙，佔2021年整體供應達50.2%。當中以元朗、西貢及沙田區佔最多，合計已有15,808伙，佔全港比例逾四成(42.8%)。當中，元朗區共10個項目合共提供8,827伙，成為全港潛在供應量最多的分區，包括今年伙數最多的單一大盤─西鐵錦上路站項目一期，供應達2,200伙，已佔全港潛在供應總數5.9%。
至於九龍區2021年潛在可售私宅項目共38個，單位總數達12,603伙，較去年初同區預測的8,185伙激增54%，主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增，共8個項目提供4,538伙，包括九龍區最大單一項目維港1號的1,059伙。
11鐵路項目佔供應35.6%
港島區有多達39個潛在項目有機會2021年登場，項目量為全港三大區中最多，惟總伙數則繼續遠遠不及九龍及新界。事實上，區內以小型項目佔多，達32個，即逾八成均屬200伙以下的新盤。至於今年最大貢獻來自南區的3,196伙，而焦點為黃竹坑站上蓋第1至第3期合共的2,600伙，已佔港島總供應44.9%。
鐵路項目續成今年焦點，涉及7個站共11個項目，遍及港九新界，合共提供13,133伙，佔全港總伙數達35.6%，壓倒各大發展商成為最大的供盤來源。市建局2021年共有6個成熟項目料可推出，涉及單位1,344伙。
信置6720伙稱冠發展商
至於以發展商層面統計，信置2021年共有9個項目合計6,720伙單位，成為今年供應量最多的發展商，惟當中絕大部分為合資項目。至於伙數次多的新地共有6,613伙，若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，有達6,196伙，成為今年真正的潛在推盤王。至於其餘3位五大供應發展商，依次是恒地（5,591伙）、會德豐（4,381伙）及中國海外（3,259伙）。
陳海潮指出，即使2020年疫情嚴峻，惟整體私宅買賣登記維持平穩，反映本地對住屋需求仍然殷切。2021年疫苗即將應市，預期疫情減退後，當局放寬限聚措施，將刺激發展商踴躍推盤，追回2020年受阻的進度，預期2021年新盤買賣登記量有機會按年大升27%至約1.9萬宗水平。
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