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昔日地產新聞 2021年01月07日(Thu)

3.7萬私宅潛在供應 16年最多

   2021年01月07日(Thu)
2021年01月07日(Thu)
【28Hse.com】  

109全新盤待發 元朗8827伙最多

受累新冠肺炎疫情肆虐,發展商2020年推盤步伐大為放緩,全年新盤買賣登記僅錄約1.5萬宗,創7年新低。而大量積壓未推的新盤留到今年發售,推高潛在推盤量。據利嘉閣地產統計,今年預計有約109個全新盤可望發售,合共提供約36,919伙,按年多14%外,更是自2006年以來的16年新高。當中,港九新界伙數1,000伙或以上的單一新盤有達11個;元朗區以8,827伙供應量成為全港之冠,包括今年伙數最多單一大盤、供應達2,200伙的西鐵錦上路站項目一期,上述勢成市場焦點。●香港文匯報記者 顏倫樂

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受新冠疫情爆發及時寬時緊的限聚令影響,2020年一手私宅市場表現不濟,上半年市況尤為疏落,半年買賣登記量只有6,193宗,創8個「半年度」的新低。下半年銷售縱使略有改善,但全年計亦僅錄得14,992宗,較2019年的20,658宗下挫27%,創2014年以來的新低。

利嘉閣料實際推2萬伙

展望2021年,在2020年積壓加上2021年新增項目帶動下,預測全年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共提供約36,919伙,預測數量較2020年的32,310伙增加14.3%,是自2006年以來的16年新高。但該行指,實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

港島盤最多 新界量佔半

新界區於三區中潛在供應伙數最多,涉32個項目,單位總數達18,519伙,佔2021年整體供應達50.2%。當中以元朗、西貢及沙田區佔最多,合計已有15,808伙,佔全港比例逾四成(42.8%)。當中,元朗區共10個項目合共提供8,827伙,成為全港潛在供應量最多的分區,包括今年伙數最多的單一大盤─西鐵錦上路站項目一期,供應達2,200伙,已佔全港潛在供應總數5.9%。

至於九龍區2021年潛在可售私宅項目共38個,單位總數達12,603伙,較去年初同區預測的8,185伙激增54%,主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增,共8個項目提供4,538伙,包括九龍區最大單一項目維港1號的1,059伙。

11鐵路項目佔供應35.6%

港島區有多達39個潛在項目有機會2021年登場,項目量為全港三大區中最多,惟總伙數則繼續遠遠不及九龍及新界。事實上,區內以小型項目佔多,達32個,即逾八成均屬200伙以下的新盤。至於今年最大貢獻來自南區的3,196伙,而焦點為黃竹坑站上蓋第1至第3期合共的2,600伙,已佔港島總供應44.9%。

鐵路項目續成今年焦點,涉及7個站共11個項目,遍及港九新界,合共提供13,133伙,佔全港總伙數達35.6%,壓倒各大發展商成為最大的供盤來源。市建局2021年共有6個成熟項目料可推出,涉及單位1,344伙。

信置6720伙稱冠發展商

至於以發展商層面統計,信置2021年共有9個項目合計6,720伙單位,成為今年供應量最多的發展商,惟當中絕大部分為合資項目。至於伙數次多的新地共有6,613伙,若以獨資項目計算(包括港鐵項目),有達6,196伙,成為今年真正的潛在推盤王。至於其餘3位五大供應發展商,依次是恒地(5,591伙)、會德豐(4,381伙)及中國海外(3,259伙)。

陳海潮指出,即使2020年疫情嚴峻,惟整體私宅買賣登記維持平穩,反映本地對住屋需求仍然殷切。2021年疫苗即將應市,預期疫情減退後,當局放寬限聚措施,將刺激發展商踴躍推盤,追回2020年受阻的進度,預期2021年新盤買賣登記量有機會按年大升27%至約1.9萬宗水平。