2024-04-19 易发睇楼团
109全新盘待发 元朗8827伙最多
受累新冠肺炎疫情肆虐，发展商2020年推盘步伐大为放缓，全年新盘买卖登记仅录约1.5万宗，创7年新低。而大量积压未推的新盘留到今年发售，推高潜在推盘量。据利嘉阁地产统计，今年预计有约109个全新盘可望发售，合共提供约36,919伙，按年多14%外，更是自2006年以来的16年新高。当中，港九新界伙数1,000伙或以上的单一新盘有达11个；元朗区以8,827伙供应量成为全港之冠，包括今年伙数最多单一大盘、供应达2,200伙的西铁锦上路站项目一期，上述势成市场焦点。●香港文汇报记者 颜伦乐
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受新冠疫情爆发及时宽时紧的限聚令影响，2020年一手私宅市场表现不济，上半年市况尤为疏落，半年买卖登记量只有6,193宗，创8个「半年度」的新低。下半年销售纵使略有改善，但全年计亦仅录得14,992宗，较2019年的20,658宗下挫27%，创2014年以来的新低。
利嘉阁料实际推2万伙
展望2021年，在2020年积压加上2021年新增项目带动下，预测全年全港将有约109个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共提供约36,919伙，预测数量较2020年的32,310伙增加14.3%，是自2006年以来的16年新高。但该行指，实际推售数量需视乎市况及发展商各自部署及分拆期数而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为2万伙。
港岛盘最多 新界量占半
新界区于三区中潜在供应伙数最多，涉32个项目，单位总数达18,519伙，占2021年整体供应达50.2%。当中以元朗、西贡及沙田区占最多，合计已有15,808伙，占全港比例逾四成(42.8%)。当中，元朗区共10个项目合共提供8,827伙，成为全港潜在供应量最多的分区，包括今年伙数最多的单一大盘─西铁锦上路站项目一期，供应达2,200伙，已占全港潜在供应总数5.9%。
至于九龙区2021年潜在可售私宅项目共38个，单位总数达12,603伙，较去年初同区预测的8,185伙激增54%，主因是启德新区今年成熟可应市的项目大增，共8个项目提供4,538伙，包括九龙区最大单一项目维港1号的1,059伙。
11铁路项目占供应35.6%
港岛区有多达39个潜在项目有机会2021年登场，项目量为全港三大区中最多，惟总伙数则继续远远不及九龙及新界。事实上，区内以小型项目占多，达32个，即逾八成均属200伙以下的新盘。至于今年最大贡献来自南区的3,196伙，而焦点为黄竹坑站上盖第1至第3期合共的2,600伙，已占港岛总供应44.9%。
铁路项目续成今年焦点，涉及7个站共11个项目，遍及港九新界，合共提供13,133伙，占全港总伙数达35.6%，压倒各大发展商成为最大的供盘来源。市建局2021年共有6个成熟项目料可推出，涉及单位1,344伙。
信置6720伙称冠发展商
至于以发展商层面统计，信置2021年共有9个项目合计6,720伙单位，成为今年供应量最多的发展商，惟当中绝大部分为合资项目。至于伙数次多的新地共有6,613伙，若以独资项目计算(包括港铁项目)，有达6,196伙，成为今年真正的潜在推盘王。至于其馀3位五大供应发展商，依次是恒地（5,591伙）、会德丰（4,381伙）及中国海外（3,259伙）。
陈海潮指出，即使2020年疫情严峻，惟整体私宅买卖登记维持平稳，反映本地对住屋需求仍然殷切。2021年疫苗即将应市，预期疫情减退后，当局放宽限聚措施，将刺激发展商踊跃推盘，追回2020年受阻的进度，预期2021年新盘买卖登记量有机会按年大升27%至约1.9万宗水平。
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