3.7万私宅潜在供应 16年最多

2021-01-07( Thu )

109全新盘待发 元朗8827伙最多

受累新冠肺炎疫情肆虐,发展商2020年推盘步伐大为放缓,全年新盘买卖登记仅录约1.5万宗,创7年新低。而大量积压未推的新盘留到今年发售,推高潜在推盘量。据利嘉阁地产统计,今年预计有约109个全新盘可望发售,合共提供约36,919伙,按年多14%外,更是自2006年以来的16年新高。当中,港九新界伙数1,000伙或以上的单一新盘有达11个;元朗区以8,827伙供应量成为全港之冠,包括今年伙数最多单一大盘、供应达2,200伙的西铁锦上路站项目一期,上述势成市场焦点。●香港文汇报记者 颜伦乐

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,受新冠疫情爆发及时宽时紧的限聚令影响,2020年一手私宅市场表现不济,上半年市况尤为疏落,半年买卖登记量只有6,193宗,创8个「半年度」的新低。下半年销售纵使略有改善,但全年计亦仅录得14,992宗,较2019年的20,658宗下挫27%,创2014年以来的新低。

利嘉阁料实际推2万伙

展望2021年,在2020年积压加上2021年新增项目带动下,预测全年全港将有约109个全新一手私宅项目可成为潜在供应,合共提供约36,919伙,预测数量较2020年的32,310伙增加14.3%,是自2006年以来的16年新高。但该行指,实际推售数量需视乎市况及发展商各自部署及分拆期数而定,初步估计较贴近实际的推盘量约为2万伙。

港岛盘最多 新界量占半

新界区于三区中潜在供应伙数最多,涉32个项目,单位总数达18,519伙,占2021年整体供应达50.2%。当中以元朗、西贡及沙田区占最多,合计已有15,808伙,占全港比例逾四成(42.8%)。当中,元朗区共10个项目合共提供8,827伙,成为全港潜在供应量最多的分区,包括今年伙数最多的单一大盘─西铁锦上路站项目一期,供应达2,200伙,已占全港潜在供应总数5.9%。

至于九龙区2021年潜在可售私宅项目共38个,单位总数达12,603伙,较去年初同区预测的8,185伙激增54%,主因是启德新区今年成熟可应市的项目大增,共8个项目提供4,538伙,包括九龙区最大单一项目维港1号的1,059伙。

11铁路项目占供应35.6%

港岛区有多达39个潜在项目有机会2021年登场,项目量为全港三大区中最多,惟总伙数则继续远远不及九龙及新界。事实上,区内以小型项目占多,达32个,即逾八成均属200伙以下的新盘。至于今年最大贡献来自南区的3,196伙,而焦点为黄竹坑站上盖第1至第3期合共的2,600伙,已占港岛总供应44.9%。

铁路项目续成今年焦点,涉及7个站共11个项目,遍及港九新界,合共提供13,133伙,占全港总伙数达35.6%,压倒各大发展商成为最大的供盘来源。市建局2021年共有6个成熟项目料可推出,涉及单位1,344伙。

信置6720伙称冠发展商

至于以发展商层面统计,信置2021年共有9个项目合计6,720伙单位,成为今年供应量最多的发展商,惟当中绝大部分为合资项目。至于伙数次多的新地共有6,613伙,若以独资项目计算(包括港铁项目),有达6,196伙,成为今年真正的潜在推盘王。至于其馀3位五大供应发展商,依次是恒地(5,591伙)、会德丰(4,381伙)及中国海外(3,259伙)。

陈海潮指出,即使2020年疫情严峻,惟整体私宅买卖登记维持平稳,反映本地对住屋需求仍然殷切。2021年疫苗即将应市,预期疫情减退后,当局放宽限聚措施,将刺激发展商踊跃推盘,追回2020年受阻的进度,预期2021年新盘买卖登记量有机会按年大升27%至约1.9万宗水平。