屯赤隧道通車 兩地二手轉旺

藍天海岸2房刷兩年半新高 投資客508萬購新屯門中心

自屯赤隧道去年底落成啟用，本港整體樓市動力漸漸「西移」，各區出現兩極情況。東涌二手交投在屯赤隧道帶動下變得暢旺，有買家以720萬元買入藍天海岸高層2房戶，成交價創屋苑同類單位兩年半來新高。另一邊廂，港島區北角半新屋苑維港頌高層4房海景戶減價「3球」後，以5,000萬元的低價售出，連同使費原業主料勁蝕逾700萬元。●香港文匯報記者 黎梓田

連接屯門和赤鱲角的屯赤隧道於去年12月底正式通車後，帶動東涌區二手成交。美聯物業方吉和指，區內今年1月至今錄得21宗成交，相對上月同期錄約12宗，按月上升9宗或75%。

東涌二手成交月升75%

至於二手成交方面，方吉和指，東涌藍天海岸第2座高層F室，面積495方呎，2房間隔，原業主早於2018年6月放盤叫價800萬元，自上月租客退租後交吉，原業主累積減價80萬元或10%後，以720萬元售出，呎價14,545元，成交價創屋苑同類單位兩年半來新高紀錄。

原業主2014年5月以450萬元購入，持貨6年賬面賺60%。

瓏門天台戶2390萬沽出

對岸屯門二手造價也見反彈。美聯物業謝志遠表示，瓏門近月受隧道開通消息刺激，其中2座頂層特色戶，面積1,079方呎，連約490方呎天台及設按摩池，於聖誕節後以2,390萬元連車位沽出，呎價22,150元。

據悉，原業主2014年以1,506.31萬元連車位一手買入，賬面獲利59%。謝氏認為，隧道通車效應剛開始，預料暢旺氣氛仍可延續一段時間。

此外，祥益地產黃慶德表示，分行日前錄得屯門新屯門中心9座低層F室成交個案。單位面積455方呎，兩房兩廳，獲外區投資客垂青內籠附設企理裝修，收樓後可即時出租，且屋苑已完成外牆大維修及屯赤隧道公路通車。在業主累減32萬元下，投資客終以508萬元購入上址，呎價11,165元。

原業主於1997年以192萬購入上址，賬面獲利164%。黃氏續稱，單位現時市值租金約1.1萬元，回報率可達2.6厘。

維港頌埋單料蝕逾700萬

不過，其他地區新晉豪宅屋苑卻承接疫情以來的弱勢，出現多宗蝕讓個案。市場消息指，北角維港頌7座高層B室，面積1,317方呎、屬4房海景戶，原業主最初叫價5,300萬元，最新減價至5,000萬元售出，呎價37,965元，即累計減價300萬元或約6%。

資料顯示，原業主於2017年以5,424.4萬元一手購入單位，賬面蝕約424.4萬元或7.8%，若連同使費在內，有機會蝕超過700萬元，惟買方當年有機會獲得樓價5%現金回贈約271萬元。

御林皇府洋房8年照蝕離場

另據土地註冊處資料，上水御林皇府牛津徑雙號洋房，於上月7日以3,780萬售出，買家以趙姓個人名義登記。物業面積3,003方呎，呎價12,587元，原業主於2012年6月以3,798萬元購入，由兩名嚴姓人士以聯名形式持有，持貨8年多賬面蝕讓18萬元，其間貶值約0.5%，惟計及使費，料原業主實蝕約255萬元。