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2021年01月: 平均成交呎價 $11633 1.9%   (上月:$11416)
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昔日地產新聞 2021年01月06日(Wed)

屯赤隧道通車 兩地二手轉旺

   2021年01月06日(Wed)
2021年01月06日(Wed)
【28Hse.com】  

藍天海岸2房刷兩年半新高 投資客508萬購新屯門中心

自屯赤隧道去年底落成啟用,本港整體樓市動力漸漸「西移」,各區出現兩極情況。東涌二手交投在屯赤隧道帶動下變得暢旺,有買家以720萬元買入藍天海岸高層2房戶,成交價創屋苑同類單位兩年半來新高。另一邊廂,港島區北角半新屋苑維港頌高層4房海景戶減價「3球」後,以5,000萬元的低價售出,連同使費原業主料勁蝕逾700萬元。●香港文匯報記者 黎梓田

連接屯門和赤鱲角的屯赤隧道於去年12月底正式通車後,帶動東涌區二手成交。美聯物業方吉和指,區內今年1月至今錄得21宗成交,相對上月同期錄約12宗,按月上升9宗或75%。

東涌二手成交月升75%

至於二手成交方面,方吉和指,東涌藍天海岸第2座高層F室,面積495方呎,2房間隔,原業主早於2018年6月放盤叫價800萬元,自上月租客退租後交吉,原業主累積減價80萬元或10%後,以720萬元售出,呎價14,545元,成交價創屋苑同類單位兩年半來新高紀錄。

原業主2014年5月以450萬元購入,持貨6年賬面賺60%。

瓏門天台戶2390萬沽出

對岸屯門二手造價也見反彈。美聯物業謝志遠表示,瓏門近月受隧道開通消息刺激,其中2座頂層特色戶,面積1,079方呎,連約490方呎天台及設按摩池,於聖誕節後以2,390萬元連車位沽出,呎價22,150元。

據悉,原業主2014年以1,506.31萬元連車位一手買入,賬面獲利59%。謝氏認為,隧道通車效應剛開始,預料暢旺氣氛仍可延續一段時間。

此外,祥益地產黃慶德表示,分行日前錄得屯門新屯門中心9座低層F室成交個案。單位面積455方呎,兩房兩廳,獲外區投資客垂青內籠附設企理裝修,收樓後可即時出租,且屋苑已完成外牆大維修及屯赤隧道公路通車。在業主累減32萬元下,投資客終以508萬元購入上址,呎價11,165元。

原業主於1997年以192萬購入上址,賬面獲利164%。黃氏續稱,單位現時市值租金約1.1萬元,回報率可達2.6厘。

維港頌埋單料蝕逾700萬

不過,其他地區新晉豪宅屋苑卻承接疫情以來的弱勢,出現多宗蝕讓個案。市場消息指,北角維港頌7座高層B室,面積1,317方呎、屬4房海景戶,原業主最初叫價5,300萬元,最新減價至5,000萬元售出,呎價37,965元,即累計減價300萬元或約6%。

資料顯示,原業主於2017年以5,424.4萬元一手購入單位,賬面蝕約424.4萬元或7.8%,若連同使費在內,有機會蝕超過700萬元,惟買方當年有機會獲得樓價5%現金回贈約271萬元。

御林皇府洋房8年照蝕離場

另據土地註冊處資料,上水御林皇府牛津徑雙號洋房,於上月7日以3,780萬售出,買家以趙姓個人名義登記。物業面積3,003方呎,呎價12,587元,原業主於2012年6月以3,798萬元購入,由兩名嚴姓人士以聯名形式持有,持貨8年多賬面蝕讓18萬元,其間貶值約0.5%,惟計及使費,料原業主實蝕約255萬元。