屯赤隧道通车 两地二手转旺

蓝天海岸2房刷两年半新高 投资客508万购新屯门中心

自屯赤隧道去年底落成启用，本港整体楼市动力渐渐「西移」，各区出现两极情况。东涌二手交投在屯赤隧道带动下变得畅旺，有买家以720万元买入蓝天海岸高层2房户，成交价创屋苑同类单位两年半来新高。另一边厢，港岛区北角半新屋苑维港颂高层4房海景户减价「3球」后，以5,000万元的低价售出，连同使费原业主料劲蚀逾700万元。●香港文汇报记者 黎梓田

连接屯门和赤鱲角的屯赤隧道于去年12月底正式通车后，带动东涌区二手成交。美联物业方吉和指，区内今年1月至今录得21宗成交，相对上月同期录约12宗，按月上升9宗或75%。

东涌二手成交月升75%

至于二手成交方面，方吉和指，东涌蓝天海岸第2座高层F室，面积495方尺，2房间隔，原业主早于2018年6月放盘叫价800万元，自上月租客退租后交吉，原业主累积减价80万元或10%后，以720万元售出，尺价14,545元，成交价创屋苑同类单位两年半来新高纪录。

原业主2014年5月以450万元购入，持货6年账面赚60%。

珑门天台户2390万沽出

对岸屯门二手造价也见反弹。美联物业谢志远表示，珑门近月受隧道开通消息刺激，其中2座顶层特色户，面积1,079方尺，连约490方尺天台及设按摩池，于圣诞节后以2,390万元连车位沽出，尺价22,150元。

据悉，原业主2014年以1,506.31万元连车位一手买入，账面获利59%。谢氏认为，隧道通车效应刚开始，预料畅旺气氛仍可延续一段时间。

此外，祥益地产黄庆德表示，分行日前录得屯门新屯门中心9座低层F室成交个案。单位面积455方尺，两房两厅，获外区投资客垂青内笼附设企理装修，收楼后可即时出租，且屋苑已完成外墙大维修及屯赤隧道公路通车。在业主累减32万元下，投资客终以508万元购入上址，尺价11,165元。

原业主于1997年以192万购入上址，账面获利164%。黄氏续称，单位现时市值租金约1.1万元，回报率可达2.6厘。

维港颂埋单料蚀逾700万

不过，其他地区新晋豪宅屋苑却承接疫情以来的弱势，出现多宗蚀让个案。市场消息指，北角维港颂7座高层B室，面积1,317方尺、属4房海景户，原业主最初叫价5,300万元，最新减价至5,000万元售出，尺价37,965元，即累计减价300万元或约6%。

资料显示，原业主于2017年以5,424.4万元一手购入单位，账面蚀约424.4万元或7.8%，若连同使费在内，有机会蚀超过700万元，惟买方当年有机会获得楼价5%现金回赠约271万元。

御林皇府洋房8年照蚀离场

另据土地注册处资料，上水御林皇府牛津径双号洋房，于上月7日以3,780万售出，买家以赵姓个人名义登记。物业面积3,003方尺，尺价12,587元，原业主于2012年6月以3,798万元购入，由两名严姓人士以联名形式持有，持货8年多账面蚀让18万元，其间贬值约0.5%，惟计及使费，料原业主实蚀约255万元。