黑暴疫市 上半年銀行估價保守

2020-06-21( Sun )

上半年本港樓市於新冠肺炎疫情中度過,期內購買力被準買家「睇定D」心態鎖死。中小型單位及貴價盤表現出現兩極化,幾個月內就出現大量新低及新高價成交。反映銀行對樓市取態的銀行估價,亦跟隨大市上上落落,其中港島區中價屋苑表現最差,半年以來估值跌幅高達7.3%,顯示銀行態度保守。有學者預計,樓價跟隨GDP調整的機會較大,今年全年或將有一成跌幅。■香港文匯報記者 黎梓田

根據香港文匯報記者追蹤的十大屋苑網上銀行估值表現,大部分屋苑估值對比3月份錄得升幅,其中以九龍區屋苑表現最佳,全數錄得升幅,介乎2.5%至7.2%;至於新界區屋苑,有個別屋苑估值升幅高達8.9%,不過亦有屋苑錄得1.2%跌幅;至於港島區表現較為遜色,個別屋苑錄得2.2%的跌幅,而最大升幅亦僅得5.1%。

太古城半年估值跌逾7%

至於半年以來的估值變化,大部分屋苑呈先跌後回升,不過面積較大的鰂魚涌太古城及北角和富中心卻出現跌幅,其中太古城半年估值跌幅高達7.3%,而和富中心則錄得2.7%的跌幅;新界區方面,沙田第一城及粉嶺花都廣場半年估值錄得微跌,跌幅介乎0.5%至0.7%。

「還息不還本」撐住樓價

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明直言,現時的樓價對比年初「好似無跌過咁」,不過對比去年高位仍有跌幅,雖然失業率上升,但失業的戶主尚可向銀行申請最多半年「還息不還本」,令本來要出現的劈價盤大幅減少,支撐整體樓價。曹德明表示,估價行對於未來樓市有點「睇不通」,物業估價相對保守,但現在的估價對比5月仍有大約2%至3%升幅,物業估價亦開始追上年初水平。

被問及銀行對貸款的取態,曹德明指,雖然樓市回暖,但銀行對放貸的「Quota」卻未有增加,而且正逐步削減優惠,例如1,000萬元以下的貸款,由本來最高1%現金回贈,現已減少至0.8%,未來料會進一步削減優惠。他解釋,銀行樓按貸款的邊際利潤微薄,「做十單蝕一單都有排追」,加上樓市前景未明朗,因此銀行的取態均以保守及追求利潤為主。

首5月按揭宗數四年新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年5月份現樓按揭宗數為5,033宗,較4月份的5,555宗下跌522宗或9.4%,創下49個月即逾4年新低。

以首5個月比較,現樓及樓花同時創四年新低,現樓按揭宗數錄得28,361宗,對比去年同期的37,917宗減少9,556宗或25.2%。今年首5個月樓花按揭宗數則為3,489宗,比去年的3,769宗減少280宗或7.4%。