2024-04-23 28HSE 編輯部
上半年本港樓市於新冠肺炎疫情中度過，期內購買力被準買家「睇定D」心態鎖死。中小型單位及貴價盤表現出現兩極化，幾個月內就出現大量新低及新高價成交。反映銀行對樓市取態的銀行估價，亦跟隨大市上上落落，其中港島區中價屋苑表現最差，半年以來估值跌幅高達7.3%，顯示銀行態度保守。有學者預計，樓價跟隨GDP調整的機會較大，今年全年或將有一成跌幅。■香港文匯報記者 黎梓田
根據香港文匯報記者追蹤的十大屋苑網上銀行估值表現，大部分屋苑估值對比3月份錄得升幅，其中以九龍區屋苑表現最佳，全數錄得升幅，介乎2.5%至7.2%；至於新界區屋苑，有個別屋苑估值升幅高達8.9%，不過亦有屋苑錄得1.2%跌幅；至於港島區表現較為遜色，個別屋苑錄得2.2%的跌幅，而最大升幅亦僅得5.1%。
太古城半年估值跌逾7%
至於半年以來的估值變化，大部分屋苑呈先跌後回升，不過面積較大的鰂魚涌太古城及北角和富中心卻出現跌幅，其中太古城半年估值跌幅高達7.3%，而和富中心則錄得2.7%的跌幅；新界區方面，沙田第一城及粉嶺花都廣場半年估值錄得微跌，跌幅介乎0.5%至0.7%。
「還息不還本」撐住樓價
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明直言，現時的樓價對比年初「好似無跌過咁」，不過對比去年高位仍有跌幅，雖然失業率上升，但失業的戶主尚可向銀行申請最多半年「還息不還本」，令本來要出現的劈價盤大幅減少，支撐整體樓價。曹德明表示，估價行對於未來樓市有點「睇不通」，物業估價相對保守，但現在的估價對比5月仍有大約2%至3%升幅，物業估價亦開始追上年初水平。
被問及銀行對貸款的取態，曹德明指，雖然樓市回暖，但銀行對放貸的「Quota」卻未有增加，而且正逐步削減優惠，例如1,000萬元以下的貸款，由本來最高1%現金回贈，現已減少至0.8%，未來料會進一步削減優惠。他解釋，銀行樓按貸款的邊際利潤微薄，「做十單蝕一單都有排追」，加上樓市前景未明朗，因此銀行的取態均以保守及追求利潤為主。
首5月按揭宗數四年新低
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2020年5月份現樓按揭宗數為5,033宗，較4月份的5,555宗下跌522宗或9.4%，創下49個月即逾4年新低。
以首5個月比較，現樓及樓花同時創四年新低，現樓按揭宗數錄得28,361宗，對比去年同期的37,917宗減少9,556宗或25.2%。今年首5個月樓花按揭宗數則為3,489宗，比去年的3,769宗減少280宗或7.4%。
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