2024-05-04 28HSE 编辑部
上半年本港楼市于新冠肺炎疫情中度过，期内购买力被准买家「睇定D」心态锁死。中小型单位及贵价盘表现出现两极化，几个月内就出现大量新低及新高价成交。反映银行对楼市取态的银行估价，亦跟随大市上上落落，其中港岛区中价屋苑表现最差，半年以来估值跌幅高达7.3%，显示银行态度保守。有学者预计，楼价跟随GDP调整的机会较大，今年全年或将有一成跌幅。■香港文汇报记者 黎梓田
根据香港文汇报记者追踪的十大屋苑网上银行估值表现，大部分屋苑估值对比3月份录得升幅，其中以九龙区屋苑表现最佳，全数录得升幅，介乎2.5%至7.2%；至于新界区屋苑，有个别屋苑估值升幅高达8.9%，不过亦有屋苑录得1.2%跌幅；至于港岛区表现较为逊色，个别屋苑录得2.2%的跌幅，而最大升幅亦仅得5.1%。
太古城半年估值跌逾7%
至于半年以来的估值变化，大部分屋苑呈先跌后回升，不过面积较大的鰂鱼涌太古城及北角和富中心却出现跌幅，其中太古城半年估值跌幅高达7.3%，而和富中心则录得2.7%的跌幅；新界区方面，沙田第一城及粉岭花都广场半年估值录得微跌，跌幅介乎0.5%至0.7%。
「还息不还本」撑住楼价
经络按揭转介首席副总裁曹德明直言，现时的楼价对比年初「好似无跌过咁」，不过对比去年高位仍有跌幅，虽然失业率上升，但失业的户主尚可向银行申请最多半年「还息不还本」，令本来要出现的劈价盘大幅减少，支撑整体楼价。曹德明表示，估价行对于未来楼市有点「睇不通」，物业估价相对保守，但现在的估价对比5月仍有大约2%至3%升幅，物业估价亦开始追上年初水平。
被问及银行对贷款的取态，曹德明指，虽然楼市回暖，但银行对放贷的「Quota」却未有增加，而且正逐步削减优惠，例如1,000万元以下的贷款，由本来最高1%现金回赠，现已减少至0.8%，未来料会进一步削减优惠。他解释，银行楼按贷款的边际利润微薄，「做十单蚀一单都有排追」，加上楼市前景未明朗，因此银行的取态均以保守及追求利润为主。
首5月按揭宗数四年新低
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2020年5月份现楼按揭宗数为5,033宗，较4月份的5,555宗下跌522宗或9.4%，创下49个月即逾4年新低。
以首5个月比较，现楼及楼花同时创四年新低，现楼按揭宗数录得28,361宗，对比去年同期的37,917宗减少9,556宗或25.2%。今年首5个月楼花按揭宗数则为3,489宗，比去年的3,769宗减少280宗或7.4%。
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