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昔日地產新聞 2020年05月27日(Wed)

陰霾未散 映灣園辣招期滿即沽

   2020年05月27日(Wed)
2020年05月27日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新盤帶動二手回暖,惟經濟衰退陰霾未散,加上近期暴力示威再度擾攘,有業主先沽售物業止賺套現。東涌映灣園錄得一個2房單位剛以680萬元成交,原業主3年額外印花稅(SSD)期滿即沽,僅微賺9%。另外,市場續錄多宗減價套現,奧運站帝柏海灣3房業主劈價近「兩球」(200萬元),以1,298萬元沽出。

中原地產陳偉業表示,映灣園本月錄得30宗成交,表現理想,整個東涌區本月累計錄得約107宗成交,追貼上月全月111宗的記錄。陳偉業指,映灣園8座中層C室,面積548方呎,2房間隔,4月開價680萬元,議價後最新以668萬元易手,減價12萬元或1.8%,呎價12,190元。據悉買家為年輕上車客,睇樓一次即拍板入市。

原業主於2017年5月以613.8萬元買入單位,持貨約3年,賬面獲利54.2萬元或8.8%。

帝柏海灣3房減價182萬

另一邊廂,利嘉閣地產蔡詠詩表示,市場錄得奧運站帝柏海灣1座低層H室成交,面積592方呎,採3房套間隔。單位由去年11月初開始放盤,原業主開價1,480萬元,經議價後減價182萬元或約12.3%,終以1,298萬元成功沽出,折合呎價21,926元。

原業主於2013年2月以約820萬元購入單位,持貨7年賬面獲利約478萬元或58%。

新港城低市價盤6小時沽

至於馬鞍山新港城錄得低市價易手,中原地產胡耀祖表示,N座中層2室,面積337方呎,2房間隔,叫價600萬元,較市價略低3%,業主昨日早上11時放盤,放盤6小時後,減價10萬元,以590萬元火速易手,呎價17,507元。

原業主於2003年以約110萬元購入單位,持貨17年,賬面獲利480萬元或4.4倍。

同區屋苑大型優質單位放盤也出現減價成交。世紀21奇豐物業胡佩碧表示,銀湖天峰3座高層C室,面積1,051方呎,3房2廳間隔,單位放盤1個月,原叫價1,800萬元,減價50萬元,減幅約2.8%,以1,750萬元獲買家承接,呎價16,651元。

據了解,原業主於2015年10月購入上址,當時作價1,398萬元,持貨4年多至今沽售,賬面獲利352萬元離場,單位期內升值25%。

寶雅苑5年半升值60%

居屋市場方面,世紀21宇田地產蔡偉文表示,新近錄得大埔寶雅苑成交,單位為家和閣(C座) 低層08室,面積381方呎,屬於1房間隔,單位放盤4個月,原開價495萬元,減價20萬元,減幅4%,最終獲用家以475萬元(自由市場價) 承接,呎價12,467元。

據了解,原業主於2014年9月購入上述單位,當時作價296萬元,持貨5年多至今轉售,賬面獲利179萬元,單位期內升值60%。