2024-04-18 28Hse Editor
濟衰退陰霾未散，加上近期暴力示威再度擾攘，有業主先沽售物業止賺套現。東涌映灣園錄得一個2房單位剛以680萬元成交，原業主3年額外印花稅（SSD）期滿即沽，僅微賺9%。另外，市場續錄多宗減價套現，奧運站帝柏海灣3房業主劈價近「兩球」（200萬元），以1,298萬元沽出。
中原地產陳偉業表示，映灣園本月錄得30宗成交，表現理想，整個東涌區本月累計錄得約107宗成交，追貼上月全月111宗的記錄。陳偉業指，映灣園8座中層C室，面積548方呎，2房間隔，4月開價680萬元，議價後最新以668萬元易手，減價12萬元或1.8%，呎價12,190元。據悉買家為年輕上車客，睇樓一次即拍板入市。
原業主於2017年5月以613.8萬元買入單位，持貨約3年，賬面獲利54.2萬元或8.8%。
帝柏海灣3房減價182萬
另一邊廂，利嘉閣地產蔡詠詩表示，市場錄得奧運站帝柏海灣1座低層H室成交，面積592方呎，採3房套間隔。單位由去年11月初開始放盤，原業主開價1,480萬元，經議價後減價182萬元或約12.3%，終以1,298萬元成功沽出，折合呎價21,926元。
原業主於2013年2月以約820萬元購入單位，持貨7年賬面獲利約478萬元或58%。
新港城低市價盤6小時沽
至於馬鞍山新港城錄得低市價易手，中原地產胡耀祖表示，N座中層2室，面積337方呎，2房間隔，叫價600萬元，較市價略低3%，業主昨日早上11時放盤，放盤6小時後，減價10萬元，以590萬元火速易手，呎價17,507元。
原業主於2003年以約110萬元購入單位，持貨17年，賬面獲利480萬元或4.4倍。
同區屋苑大型優質單位放盤也出現減價成交。世紀21奇豐物業胡佩碧表示，銀湖天峰3座高層C室，面積1,051方呎，3房2廳間隔，單位放盤1個月，原叫價1,800萬元，減價50萬元，減幅約2.8%，以1,750萬元獲買家承接，呎價16,651元。
據了解，原業主於2015年10月購入上址，當時作價1,398萬元，持貨4年多至今沽售，賬面獲利352萬元離場，單位期內升值25%。
寶雅苑5年半升值60%
居屋市場方面，世紀21宇田地產蔡偉文表示，新近錄得大埔寶雅苑成交，單位為家和閣(C座) 低層08室，面積381方呎，屬於1房間隔，單位放盤4個月，原開價495萬元，減價20萬元，減幅4%，最終獲用家以475萬元(自由市場價) 承接，呎價12,467元。
據了解，原業主於2014年9月購入上述單位，當時作價296萬元，持貨5年多至今轉售，賬面獲利179萬元，單位期內升值60%。
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