28Hse 香港屋網
2020年07月: 平均成交呎價 $11632 1.04%   (上月:$11754)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年04月24日(Fri)

失業動搖樓市 大埔成重災區

   2020年04月24日(Fri)
2020年04月24日(Fri)
【28Hse.com】  

康樂園撻訂蝕350萬 比墅淺月灣洋房濺血

本港經濟前景不明朗,失業率升至4.2%近十年新高,一、二手樓湧現撻訂、劈價及蝕讓個案,大埔成為近日重災區。區內新盤天鑽,有三房買家購入單位10日後撻訂,損失5%或53萬元訂金。同時,康樂園西路雙號屋出現撻大訂二手個案,買家斬纜實蝕約350萬元。此外,區內比華利山別墅及淺月灣連錄洋房蝕讓個案,可謂「血案」不斷。■香港文匯報記者梁悅琴

根據一手成交紀錄顯示,中國海外旗下大埔天鑽有買家於本月13日以1,054.3萬元購入第3座12樓B室,面積736方呎,三房戶,選擇120天現金付款優惠,惟買家最終決定撻訂,以已付5%訂金計,於短短10日損失約53萬元訂金。

天鑽買家10日縮沙失訂金

二手市場亦現撻訂個案。消息指,大埔康樂園西路雙號屋,面積1,596方呎,另連花園,原本去年底以2,950萬元成交,呎價18,484元。惟新冠肺炎疫情肆虐,環球經濟氣氛轉差,買家於單位正式成交前決定取消交易,撻大訂涉295萬元,連同雙方代理佣金等使費,合共損手約350萬元。

康樂園撻大訂虧350萬

區內代理指,該名業主已將單位重新放售,叫價約3,100萬元,較去年底成交價高約5%。據悉,業主為一對夫婦,丈夫為外籍人士,2015年以2,350萬元購入上址,因有意回外地生活而放售單位。

與此同時,區內二手洋房盤連錄蝕讓個案。中原吳日榮表示,比華利山別墅湖景道雙號屋,面積1,902方呎,連租約以1,900萬元易手,呎價跌穿萬元,低見9,989元。原業主於2007年購入單位,賬面蝕讓約267萬元離場。另有消息稱,淺月灣1期雙號洋房,面積1,896方呎,以1,818萬元易手,呎價9,589元,原業主於2013年購入單位,賬面蝕逾160萬元。

其他地區同樣二手蝕讓不斷。去年入伙的西貢傲瀧首錄二手成交個案,利嘉閣將軍澳溫錦駒表示,單位為第8座中層B室,面積1,836方呎,以3,220萬元獲買家承接,呎價17,538元。原業主2018年5月以3,205.6萬元購入單位,持貨不足3年,須付10%額外印花稅(SSD),但由買家支付,原業主雖賬面獲利,但計入雜費後,料仍須蝕讓離場。

尚御低層實蝕490萬

另市場消息指,九龍塘尚御2座低層D室,面積1,542方呎,以2,280萬元連車位沽出,呎價14,786元。原業主為內地客,於2010年以2,536.3萬元購入,另外以約100萬元買入車位,單計賬面蝕256.3萬元,若連同釐印費及代理佣金計算,實蝕約490萬元。

納米樓亦錄蝕讓,紅磡環海.東岸第1B座高層K室,以605萬元易手,面積307方呎,呎價19,707元。2016年購入的原業主賬面賺約9萬元,但計入使費後,實蝕約15萬元。

天鑄低層劈價764萬

此外,何文田天鑄第5座低層B室,面積1,300方呎,原叫價3,484萬元,最新劈價至2,720萬元售出,累減764萬元或22%,呎價低見20,923元。原業主2016年以2,505.9萬元購入,賬面獲利214.1萬元或8.5%。計及當年購入時需付15%買家印花稅,但獲發展商回贈其中70%稅款,另有最高4.5%現金回贈,實際料仍微利離場。

資料顯示,業主為內地客,近年在港購入多個新盤,其中北角柏蔚山及南昌站上蓋匯璽單位已淪為銀主盤。

另一邊廂,長實旗下荃灣海之戀·愛炫美3伙撻大訂單位(1座52樓C室、3C座11樓B室,以及5B座50樓B室)在昨日接收認購登記,最終接獲108票,超額35倍。單位將於今早重售。