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昔日地產新聞 2020年02月10日(Mon)

【樓市亮話】拆解樓市小陽春

   2020年02月10日(Mon)
2020年02月10日(Mon)
【28Hse.com】  

紀惠集團行政總裁 湯文亮

什麼叫小陽春呢,就是早晨五點,太陽已經出來了,但是天氣還是很冷,有雪在外面,很多楓葉上面還是有雪,而且時間不會維持很長,大概十分鐘就沒有了,這個就是一個「小陽春」。香港樓市如果不是疫情的問題,在這個時間會大致出現一個小陽春,小陽春有幾個方面:

第一個就是樓價,一般業主手上只有一個物業,如果樓價下跌當然不是小陽春,如果成交量不高,但是樓價保持現在的狀況,都可以叫一個小陽春;第二個就是地產商,有些發展商就希望賣樓賣得好,樓價又不錯,叫做小陽春,但今年暫時還未出現。

發展商推盤營造小陽春

第三個小陽春就是物業代理,他們的小陽春的講法又不一樣,與樓價不相關,最重要是成交量多,因為他們的佣金與成交量掛鈎。

所以,有三個小陽春出現,三個小陽春中,發展商的小陽春是一個部署性的小陽春,香港方面的地產商會處心積慮做一個小陽春出來。小陽春多數是在第一季,如果不是都不叫小陽春,去到第二季已經是夏天了。

第一季的上一季,即去年的第四季,香港的地產商就會不賣樓,而且叫價高得不合理。筆者也會通知物業代理和客人講,不用心急買樓,因為過了農曆新年及春節後,地產商就會推盤。

最壞時候或買到最好東西

2020年了,今年應不應該買樓呢,這麼看,話分兩頭。當然有人說現在有疫情,疫情不知道什麼時候能搞定,當大家蜂擁去搶的時候,樓價不但是貴,而且買不到好東西的,買不到好的樓盤。

到今天有疫情了,大家覺得很擔心,那可以慢慢去看,這個樓市有沒有值得考慮的因素,或者值不值得去買。你可能會碰到一些不錯的單位,最壞的時候可能會買到最好的東西,所以你一定要做好準備。

除非十分需要錢 不要賣樓

筆者又建議,如果不是非常需要錢,就不要賣樓了,因為你會好「傷心」,將層樓拿出去賣,地產代理就會和你說:「哎呀這層樓不夠高,只有8樓或者12樓。」繼續放盤放了半個月,代理又再說看都沒人看啊。所以你如果手上是不太好的物業,不如現在不要賣,如果說有一些比較好的物業,但自己需要錢用,都要有心理準備,一定會被人減價。

當你賣的時候,應趁市況最癲的時候去賣樓,那就會最賺。