【楼市亮话】拆解楼市小阳春

纪惠集团行政总裁 汤文亮

什么叫小阳春呢，就是早晨五点，太阳已经出来了，但是天气还是很冷，有雪在外面，很多枫叶上面还是有雪，而且时间不会维持很长，大概十分钟就没有了，这个就是一个「小阳春」。香港楼市如果不是疫情的问题，在这个时间会大致出现一个小阳春，小阳春有几个方面：

第一个就是楼价，一般业主手上只有一个物业，如果楼价下跌当然不是小阳春，如果成交量不高，但是楼价保持现在的状况，都可以叫一个小阳春；第二个就是地产商，有些发展商就希望卖楼卖得好，楼价又不错，叫做小阳春，但今年暂时还未出现。

发展商推盘营造小阳春

第三个小阳春就是物业代理，他们的小阳春的讲法又不一样，与楼价不相关，最重要是成交量多，因为他们的佣金与成交量挂鈎。

所以，有三个小阳春出现，三个小阳春中，发展商的小阳春是一个部署性的小阳春，香港方面的地产商会处心积虑做一个小阳春出来。小阳春多数是在第一季，如果不是都不叫小阳春，去到第二季已经是夏天了。

第一季的上一季，即去年的第四季，香港的地产商就会不卖楼，而且叫价高得不合理。笔者也会通知物业代理和客人讲，不用心急买楼，因为过了农历新年及春节后，地产商就会推盘。

最坏时候或买到最好东西

2020年了，今年应不应该买楼呢，这么看，话分两头。当然有人说现在有疫情，疫情不知道什么时候能搞定，当大家蜂拥去抢的时候，楼价不但是贵，而且买不到好东西的，买不到好的楼盘。

到今天有疫情了，大家觉得很担心，那可以慢慢去看，这个楼市有没有值得考虑的因素，或者值不值得去买。你可能会碰到一些不错的单位，最坏的时候可能会买到最好的东西，所以你一定要做好准备。

除非十分需要钱 不要卖楼

笔者又建议，如果不是非常需要钱，就不要卖楼了，因为你会好「伤心」，将层楼拿出去卖，地产代理就会和你说：「哎呀这层楼不够高，只有8楼或者12楼。」继续放盘放了半个月，代理又再说看都没人看啊。所以你如果手上是不太好的物业，不如现在不要卖，如果说有一些比较好的物业，但自己需要钱用，都要有心理准备，一定会被人减价。

当你卖的时候，应趁市况最癫的时候去卖楼，那就会最赚。