日出康城12期小檔案

，政府於賣地取態上亦有所調整。港鐵昨日宣佈今日開始就將軍澳日出康城第12期進行招標，並於明年2月4日截標，項目提供單位介乎1,217伙至2,000伙。值得留意，消息指今次補地價僅約27.25億元，相比今年3月時推的11期每呎補地價賬面下調約一成，每呎補地價約2,835元。為增加吸引力，港鐵其他條款亦有鬆綁，例如分紅由之前固定20%，調低至只需15%或以上。

港鐵昨日公佈，將於今日開始就將軍澳日出康城第12期招標。消息指，項目補地價約27.25億元，每呎補地價約2,835元。翻查資料，今年3月日出康城第11期補地價為30.549億元，每方呎補地價約3,194 元，創區內新高。由於第11期與第12期無論規模與位置都相當接近，故兩者相比較下，可以反映政府於9個月間調低補地價約11.2%。

傳固定分紅最少15%較上期低

同時間，今次招標條款上亦與之前有分別，市傳項目固定分紅比例為15%或以上，與11期固定分紅比例在20%，明顯有所調低，但最終亦可能會有發展商以高分紅競逐發展權。此外，發展商須再出「一口價」競投，消息指招標條款規定出價最少3.5億元，價高者得。分紅比例的制定及一口價競投，將成為中標與否的關鍵。

入標料以中大型發展商為主

資料顯示，項目位於康城站商場「THE LOHAS 康城」商場之上蓋，在港鐵康城站之南面，位置正正在第11期對面，項目由3 座物業組成，住宅樓面上限為96.11萬方呎，提供單位介乎1,217伙至2,000伙，按最高單位供應2,000伙計算，平均單位面積約481方呎。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然近期巿況一般，但近年買地難，「一鐵一局」項目有其吸引性，許多發展商亦在該區已有項目，銷售經驗十足，估計最終應有近15個發展商會正式入標。他又說，始終發展規模不小，估計入標財團以中大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險，部分中資或會合組入標，獨資機會不大。

不明朗多 出價或不會太進取

翻查資料，上一期「日出康城第11期」於4 月批出，當時收到11 份標書，與1 期首都並列為該區最多入標數量的期數，最後由信置、嘉華及招商局置地合組的財團中標。林浩文說，中美貿易戰及本港空置稅等政策可能對發展商出價有影響，相信發展商會將風險計算在內，出價不會太進取。

林浩文估計，如果以純樓面地價計（包括補地價金額等），每呎補地價約5,500至6,500元，估值約53億元至62億元。住宅部分落成後每呎要賣16,000元起。