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昔日地产新闻 2019年12月31日(Tue)

日出康城12期小档案

   2019年12月31日(Tue)
2019年12月31日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)楼市历经半年低迷时期,政府于卖地取态上亦有所调整。港铁昨日宣布今日开始就将军澳日出康城第12期进行招标,并于明年2月4日截标,项目提供单位介乎1,217伙至2,000伙。值得留意,消息指今次补地价仅约27.25亿元,相比今年3月时推的11期每尺补地价账面下调约一成,每尺补地价约2,835元。为增加吸引力,港铁其他条款亦有松绑,例如分红由之前固定20%,调低至只需15%或以上。

港铁昨日公布,将于今日开始就将军澳日出康城第12期招标。消息指,项目补地价约27.25亿元,每尺补地价约2,835元。翻查资料,今年3月日出康城第11期补地价为30.549亿元,每方尺补地价约3,194 元,创区内新高。由于第11期与第12期无论规模与位置都相当接近,故两者相比较下,可以反映政府于9个月间调低补地价约11.2%。

传固定分红最少15%较上期低

同时间,今次招标条款上亦与之前有分别,市传项目固定分红比例为15%或以上,与11期固定分红比例在20%,明显有所调低,但最终亦可能会有发展商以高分红竞逐发展权。此外,发展商须再出「一口价」竞投,消息指招标条款规定出价最少3.5亿元,价高者得。分红比例的制定及一口价竞投,将成为中标与否的关键。

入标料以中大型发展商为主

资料显示,项目位于康城站商场「THE LOHAS 康城」商场之上盖,在港铁康城站之南面,位置正正在第11期对面,项目由3 座物业组成,住宅楼面上限为96.11万方尺,提供单位介乎1,217伙至2,000伙,按最高单位供应2,000伙计算,平均单位面积约481方尺。

莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文表示,虽然近期巿况一般,但近年买地难,「一铁一局」项目有其吸引性,许多发展商亦在该区已有项目,销售经验十足,估计最终应有近15个发展商会正式入标。他又说,始终发展规模不小,估计入标财团以中大型发展商为主,部分会合组财团以分摊发展风险,部分中资或会合组入标,独资机会不大。

不明朗多 出价或不会太进取

翻查资料,上一期「日出康城第11期」于4 月批出,当时收到11 份标书,与1 期首都并列为该区最多入标数量的期数,最后由信置、嘉华及招商局置地合组的财团中标。林浩文说,中美贸易战及本港空置税等政策可能对发展商出价有影响,相信发展商会将风险计算在内,出价不会太进取。

林浩文估计,如果以纯楼面地价计(包括补地价金额等),每尺补地价约5,500至6,500元,估值约53亿元至62亿元。住宅部分落成后每尺要卖16,000元起。