二手回復活躍 樓市走向待觀察

，金管局總裁余偉文昨表示，措施原意旨在協助一些有供款能力、但沒有首期人士有能力上車，但他強調置業屬重大財務決定，籲買家需要就未來樓市及息口進行評估，而樓價受多個因素影響，他提醒有意入市者需考慮能否負擔風險及對樓市看法。

放寬按保 置業人士增選擇

余偉文指，近年留意到按保未放寬前，能敘造高成數按揭的物業上限，無法滿足部分置業人士的需求，令這批市民轉買納米樓或做額外借貸，同時壓縮二手市場交投，因此持續觀察按保計劃能否從中作出調節，不過當時難以找到合適時機推出，而現時樓價已經下跌4%，樓市熾熱情況有所減退，因此相信現時是推出新按保措施時機，可以為置業人士提供更多選擇。

至於樓市未來走向，余偉文指根據差估署數據顯示，樓價由5月高位至9月跌4%，中原地產數據亦反映樓價由6月高位至今跌近6%，成交亦見下跌，不過他指在過去數星期，留意到二手成交活躍，因此認為未來樓市要觀察更多數據才可以確認方向。

業界已清晰新計劃下要求

至於政府新按保措施初期，曾有銀行指新制未夠清晰而停批有關按揭，金管局副總裁阮國恒昨承認，新按保措施推出首2、3日，有銀行曾提出疑問，尤其關於壓力測試問題，雖然在新計劃下有按保「包底」，但銀行不清楚在新計劃下，若撇除按保、單計銀行借出的六成貸款是否仍需要計算壓力測試，而金管局已釐清有關要求，包括無論置業者能否通過壓力測試，均須符合入息50%的基本還款要求等，而銀行業界亦已清晰明白有關要求。