二手回复活跃 楼市走向待观察

，金管局总裁余伟文昨表示，措施原意旨在协助一些有供款能力、但没有首期人士有能力上车，但他强调置业属重大财务决定，吁买家需要就未来楼市及息口进行评估，而楼价受多个因素影响，他提醒有意入市者需考虑能否负担风险及对楼市看法。

放宽按保 置业人士增选择

余伟文指，近年留意到按保未放宽前，能叙造高成数按揭的物业上限，无法满足部分置业人士的需求，令这批市民转买纳米楼或做额外借贷，同时压缩二手市场交投，因此持续观察按保计划能否从中作出调节，不过当时难以找到合适时机推出，而现时楼价已经下跌4%，楼市炽热情况有所减退，因此相信现时是推出新按保措施时机，可以为置业人士提供更多选择。

至于楼市未来走向，余伟文指根据差估署数据显示，楼价由5月高位至9月跌4%，中原地产数据亦反映楼价由6月高位至今跌近6%，成交亦见下跌，不过他指在过去数星期，留意到二手成交活跃，因此认为未来楼市要观察更多数据才可以确认方向。

业界已清晰新计划下要求

至于政府新按保措施初期，曾有银行指新制未够清晰而停批有关按揭，金管局副总裁阮国恒昨承认，新按保措施推出首2、3日，有银行曾提出疑问，尤其关于压力测试问题，虽然在新计划下有按保「包底」，但银行不清楚在新计划下，若撇除按保、单计银行借出的六成贷款是否仍需要计算压力测试，而金管局已厘清有关要求，包括无论置业者能否通过压力测试，均须符合入息50%的基本还款要求等，而银行业界亦已清晰明白有关要求。