找按揭中介的利與弊(上)
28HSE 編輯部  2019-04-10  三地產焦點 
找按揭中介的利與弊(上)

[28Hse 三地產焦點 第二百一十二期 2019年4月10日] 買樓上車是人生大事,有好多細節要兼顧,尤其是按揭方面,市場情況瞬息萬變,按揭的條款及細則會有所不同。要申請按揭,業主可直接向銀行申請,或者透過按揭中介公司提供按揭轉介。

什麼是按揭轉介?相信大家對這詞並不陌生,簡單來說,按揭中介公司根據業主的背景、要求及所提供的資料,與不同的銀行按揭計劃進行配對,為他們尋找最平利息和最高回贈的銀行,並可能會有額外回贈或一次性優惠。

那申請按揭應否找中介?使用按揭中介有什麼好處及壞處呢?有可能要面對的風險有那些?如果真的決定找中介幫助,如何挑選既穩陣且合適的?又有什麼需要注意?筆者希望以下的資訊,可以解答讀者的各種疑問。

首先,先講選擇按揭轉介公司代勞的好處,大致可歸類為3點,方便、切合自身需要及額外獎賞。對於首次上車或事務繁重的業主來說,申請按揭是複雜且煩瑣的一項工作,按揭轉介公司可提供不同銀行的最優惠資料,可減省業主去不同銀行查詢的時間,毋須奔波勞碌。

再者,業主各有不同的背景,例如非固定收入人士、自僱人士,以及有各種個人財務問題的,銀行均有不同的審批准則。為切合業主的需要,按揭轉介公司因應不同的情況,建議合適的銀行,令買家更順利獲得到銀行按揭貸款。

除此之外,一般而言,按揭轉介公司會給予申請人額外的現金獎賞優惠,較業主直接找銀行申請按揭著數。有人會問,按揭轉介公司不收取申請人費用,為什麼仍會有錢回贈?其實,當中介將申請人轉介給銀行後,會得到銀行介紹費,部分會回贈給業主。

而缺點包括有可能耽誤業主的按揭的時間表、保安系統可能有漏洞,對方並不是真正的按揭中介。市面上,按揭轉介公司眾多,質素參差不齊,有的公司處理時馬虎了事,沒有依時跟進你的個案,耽誤按揭的時間表,最壞情況是令業主不能準時完成交易,面臨撻訂的情況。

另一方面,當選用按揭轉介公司時,申請人需提供部分的私人資料,一些小型或不知名的按揭轉介公司未必可妥善存放這些資料,如未必有足夠資源為資料進行加密,令整個過程欠缺保障。

正常來說,按揭轉介公司會將申請人轉介至銀行,然而有此不法的公司會將他們轉介至財務公司,並收取高昂中介費用,甚至坊間有些是披著按揭代理外表的不良財務中介,令業主墮入不法份子的圈套。

至於關於如何挑選合適的按揭轉介公司,以及有什麼需要注意的部分,由於篇幅有限,筆者將於下期文章繼續再作分析及討論。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.5(反映2019/03/25至2019/03/31(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升1.18%,較上年同期上升1.06%。

4個分區均錄得升幅,當中港島區升幅最多,按周上升1.74%,新報188.2,較上年同期上升2.24%。其次為新界(東)區,最新錄得191.15,按周上升1.44%,較上年同期上升2.65%。而九龍及新界(西)區分別錄得176.36及163.69,按周分別上升0.60%及0.52%,較上年同期分別上升0.87%及2.61%。

上周成交個案


-- 北角和富中心3房 $990萬易主 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角和富中心成交,單位為14座低層D室,實用面積733平方呎,3房間隔,外望樓景,原開價$1,050萬,減價$60萬至$990萬沽出,實用面積平均呎價$13,506,屬市價水平。


-- 屯門居屋兆康苑2房 $490萬獲承接 --
祥益地產高級客戶經理李啟昌表示,日前錄得屯門居屋兆康苑E座高層8室成交,實用面積438平方呎,2房2廳,減價$10萬,獲區外客以$490萬(自由市場價),實用面積平均呎價$11,187,屬市場價成交。


-- 大角咀利奧坊‧曉岸1房 $540萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得大角咀利奧坊‧曉岸成交,單位為2座低層C室,實用面積256平方呎,1房間隔,望樓景,成交價$540萬,實用面積平均呎價$21,094。


-- 屯門時代廣場2房 成交價$483萬--
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前錄得屯門時代廣場E座低層9室,實用面積346平方呎,2房1廳,獲區內客以$483萬,座擁開揚景觀,實用面積平均呎價$13,960。

新盤動向


-- 渣甸山皇第上載樓書 --
由尚家生活發展的皇第,昨日上載樓書。項目位於白建時道47號,為單幢式設計,涉16伙,實用面積由2,846至6,867平方呎,多為複式或三複式設計,計劃以現樓形式發售。
三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。

免責聲明:凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬28HSE LIMITED所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積,如無特殊說明,均為實用面積。文中出現的圖片僅供參考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以電郵分享

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。