2024-04-26 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二百一十二期 2019年4月10日] 買樓上車是人生大事，有好多細節要兼顧，尤其是按揭方面，市場情況瞬息萬變，按揭的條款及細則會有所不同。要申請按揭，業主可直接向銀行申請，或者透過按揭中介公司提供按揭轉介。
什麼是按揭轉介？相信大家對這詞並不陌生，簡單來說，按揭中介公司根據業主的背景、要求及所提供的資料，與不同的銀行按揭計劃進行配對，為他們尋找最平利息和最高回贈的銀行，並可能會有額外回贈或一次性優惠。
那申請按揭應否找中介？使用按揭中介有什麼好處及壞處呢？有可能要面對的風險有那些？如果真的決定找中介幫助，如何挑選既穩陣且合適的？又有什麼需要注意？筆者希望以下的資訊，可以解答讀者的各種疑問。
首先，先講選擇按揭轉介公司代勞的好處，大致可歸類為3點，方便、切合自身需要及額外獎賞。對於首次上車或事務繁重的業主來說，申請按揭是複雜且煩瑣的一項工作，按揭轉介公司可提供不同銀行的最優惠資料，可減省業主去不同銀行查詢的時間，毋須奔波勞碌。
再者，業主各有不同的背景，例如非固定收入人士、自僱人士，以及有各種個人財務問題的，銀行均有不同的審批准則。為切合業主的需要，按揭轉介公司因應不同的情況，建議合適的銀行，令買家更順利獲得到銀行按揭貸款。
除此之外，一般而言，按揭轉介公司會給予申請人額外的現金獎賞優惠，較業主直接找銀行申請按揭著數。有人會問，按揭轉介公司不收取申請人費用，為什麼仍會有錢回贈？其實，當中介將申請人轉介給銀行後，會得到銀行介紹費，部分會回贈給業主。
而缺點包括有可能耽誤業主的按揭的時間表、保安系統可能有漏洞，對方並不是真正的按揭中介。市面上，按揭轉介公司眾多，質素參差不齊，有的公司處理時馬虎了事，沒有依時跟進你的個案，耽誤按揭的時間表，最壞情況是令業主不能準時完成交易，面臨撻訂的情況。
另一方面，當選用按揭轉介公司時，申請人需提供部分的私人資料，一些小型或不知名的按揭轉介公司未必可妥善存放這些資料，如未必有足夠資源為資料進行加密，令整個過程欠缺保障。
正常來說，按揭轉介公司會將申請人轉介至銀行，然而有此不法的公司會將他們轉介至財務公司，並收取高昂中介費用，甚至坊間有些是披著按揭代理外表的不良財務中介，令業主墮入不法份子的圈套。
至於關於如何挑選合適的按揭轉介公司，以及有什麼需要注意的部分，由於篇幅有限，筆者將於下期文章繼續再作分析及討論。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.5（反映2019/03/25至2019/03/31(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.18%，較上年同期上升1.06%。
4個分區均錄得升幅，當中港島區升幅最多，按周上升1.74%，新報188.2，較上年同期上升2.24%。其次為新界(東)區，最新錄得191.15，按周上升1.44%，較上年同期上升2.65%。而九龍及新界(西)區分別錄得176.36及163.69，按周分別上升0.60%及0.52%，較上年同期分別上升0.87%及2.61%。
-- 北角和富中心3房 $990萬易主 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角和富中心成交，單位為14座低層D室，實用面積733平方呎，3房間隔，外望樓景，原開價$1,050萬，減價$60萬至$990萬沽出，實用面積平均呎價$13,506，屬市價水平。
-- 屯門居屋兆康苑2房 $490萬獲承接 --
祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，日前錄得屯門居屋兆康苑E座高層8室成交，實用面積438平方呎，2房2廳，減價$10萬，獲區外客以$490萬（自由市場價），實用面積平均呎價$11,187，屬市場價成交。
-- 大角咀利奧坊‧曉岸1房 $540萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀利奧坊‧曉岸成交，單位為2座低層C室，實用面積256平方呎，1房間隔，望樓景，成交價$540萬，實用面積平均呎價$21,094。
-- 屯門時代廣場2房 成交價$483萬--
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門時代廣場E座低層9室，實用面積346平方呎，2房1廳，獲區內客以$483萬，座擁開揚景觀，實用面積平均呎價$13,960。
-- 渣甸山皇第上載樓書 --
由尚家生活發展的皇第，昨日上載樓書。項目位於白建時道47號，為單幢式設計，涉16伙，實用面積由2,846至6,867平方呎，多為複式或三複式設計，計劃以現樓形式發售。
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