2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百一十二期 2019年4月10日] 买楼上车是人生大事，有好多细节要兼顾，尤其是按揭方面，市场情况瞬息万变，按揭的条款及细则会有所不同。要申请按揭，业主可直接向银行申请，或者透过按揭中介公司提供按揭转介。
什么是按揭转介？相信大家对这词并不陌生，简单来说，按揭中介公司根据业主的背景、要求及所提供的资料，与不同的银行按揭计划进行配对，为他们寻找最平利息和最高回赠的银行，并可能会有额外回赠或一次性优惠。
那申请按揭应否找中介？使用按揭中介有什么好处及坏处呢？有可能要面对的风险有那些？如果真的决定找中介帮助，如何挑选既稳阵且合适的？又有什么需要注意？笔者希望以下的资讯，可以解答读者的各种疑问。
首先，先讲选择按揭转介公司代劳的好处，大致可归类为3点，方便、切合自身需要及额外奖赏。对于首次上车或事务繁重的业主来说，申请按揭是复杂且烦琐的一项工作，按揭转介公司可提供不同银行的最优惠资料，可减省业主去不同银行查询的时间，毋须奔波劳碌。
再者，业主各有不同的背景，例如非固定收入人士、自雇人士，以及有各种个人财务问题的，银行均有不同的审批准则。为切合业主的需要，按揭转介公司因应不同的情况，建议合适的银行，令买家更顺利获得到银行按揭贷款。
除此之外，一般而言，按揭转介公司会给予申请人额外的现金奖赏优惠，较业主直接找银行申请按揭著数。有人会问，按揭转介公司不收取申请人费用，为什么仍会有钱回赠？其实，当中介将申请人转介给银行后，会得到银行介绍费，部分会回赠给业主。
而缺点包括有可能耽误业主的按揭的时间表、保安系统可能有漏洞，对方并不是真正的按揭中介。市面上，按揭转介公司众多，质素参差不齐，有的公司处理时马虎了事，没有依时跟进你的个案，耽误按揭的时间表，最坏情况是令业主不能准时完成交易，面临挞订的情况。
另一方面，当选用按揭转介公司时，申请人需提供部分的私人资料，一些小型或不知名的按揭转介公司未必可妥善存放这些资料，如未必有足够资源为资料进行加密，令整个过程欠缺保障。
正常来说，按揭转介公司会将申请人转介至银行，然而有此不法的公司会将他们转介至财务公司，并收取高昂中介费用，甚至坊间有些是披著按揭代理外表的不良财务中介，令业主堕入不法份子的圈套。
至于关于如何挑选合适的按揭转介公司，以及有什么需要注意的部分，由于篇幅有限，笔者将于下期文章继续再作分析及讨论。
中原城市领先指数(CCL)最新录得179.5（反映2019/03/25至2019/03/31(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.18%，较上年同期上升1.06%。
4个分区均录得升幅，当中港岛区升幅最多，按周上升1.74%，新报188.2，较上年同期上升2.24%。其次为新界(东)区，最新录得191.15，按周上升1.44%，较上年同期上升2.65%。而九龙及新界(西)区分别录得176.36及163.69，按周分别上升0.60%及0.52%，较上年同期分别上升0.87%及2.61%。
-- 北角和富中心3房 $990万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角和富中心成交，单位为14座低层D室，实用面积733平方尺，3房间隔，外望楼景，原开价$1,050万，减价$60万至$990万沽出，实用面积平均尺价$13,506，属市价水平。
-- 屯门居屋兆康苑2房 $490万获承接 --
祥益地产高级客户经理李启昌表示，日前录得屯门居屋兆康苑E座高层8室成交，实用面积438平方尺，2房2厅，减价$10万，获区外客以$490万（自由市场价），实用面积平均尺价$11,187，属市场价成交。
-- 大角咀利奥坊‧晓岸1房 $540万易手--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀利奥坊‧晓岸成交，单位为2座低层C室，实用面积256平方尺，1房间隔，望楼景，成交价$540万，实用面积平均尺价$21,094。
-- 屯门时代广场2房 成交价$483万--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门时代广场E座低层9室，实用面积346平方尺，2房1厅，获区内客以$483万，座拥开扬景观，实用面积平均尺价$13,960。
-- 渣甸山皇第上载楼书 --
由尚家生活发展的皇第，昨日上载楼书。项目位于白建时道47号，为单幢式设计，涉16伙，实用面积由2,846至6,867平方尺，多为复式或三复式设计，计划以现楼形式发售。
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