2025-11-04 28HSE 編輯部
旺角核心舖市氣氛回暖，近月承租步伐加快。「麻將館大王」石鑑輝家族持貨、位於彌敦道「珠寶段」的好望角大廈地舖，交吉約兩個月即獲連鎖藥妝店龍豐集團承接，新租每月約40萬元，較三年前疫市舊租上調約14%，惟與2013年高峰期月租73萬元相比仍低約45%。
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市場消息指，出租舖位為旺角彌敦道612至618號好望角大廈地下614B號舖，建築面積約1,960平方呎，呎租約204元。新租客龍豐已圍板動工，料短期內開業。該舖對上一手租客為英皇鐘錶珠寶（00887），於2022年8月以每月35萬元承租，至今年8月交吉；舖位空置約兩個月便落實新租，反映核心段承接力有所回升。
翻查紀錄，該舖再對上租客為粵港澳湛周生生，於2013年高峰期以月租73萬元承租，並一併包起毗鄰樓面；惟至2021年底退租部分面積。以當年舊租作比較，現時租金仍低約45%，顯示「珠寶段」在經歷2019年中後的社會事件及疫情雙重衝擊後，客群與消費模式已轉型，近年亦間中見非珠寶鐘錶類別進駐。
代理指出，該舖位處彌敦道近山東街交界，屬旺角「珠寶段」核心地段，一直為各大品牌兵家必爭。今次由藥妝連鎖擴張進駐，配合雙門面策略，有望承接區內與遊客回流的人流；而租金較高峰期仍有折讓，亦為承租方預留營運緩衝。
龍豐早於2019年已向同一業主租用好望角大廈面向西洋菜南街的地下13及15號大型舖位，建築面積共約5,500平方呎，當時月租約250萬元。據了解，龍豐正把原有舖位連同今次承接的彌敦道門面打通，組成面積接近7,500平方呎的巨舖，「雙門面」貫通彌敦道與西洋菜南街。
龍豐除了西洋菜南街好望角大廈13及15號分店外，於同一條街還有兩間分店，分別位於奶路臣街6F及6G號地下及通菜街40-50號地下連閣樓（面向西洋菜南街），以及登打士街56號家樂坊地下（西洋菜南街街尾），可謂「前中後」全方位「包抄」西洋菜南街。
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