2025-11-04 28HSE 编辑部
旺角核心铺市气氛回暖，近月承租步伐加快。「麻将馆大王」石鉴辉家族持货、位于弥敦道「珠宝段」的好望角大厦地铺，交吉约两个月即获连锁药妆店龙丰集团承接，新租每月约40万元，较三年前疫市旧租上调约14%，惟与2013年高峰期月租73万元相比仍低约45%。
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市场消息指，出租铺位为旺角弥敦道612至618号好望角大厦地下614B号铺，建筑面积约1,960平方尺，尺租约204元。新租客龙丰已围板动工，料短期内开业。该铺对上一手租客为英皇钟表珠宝（00887），于2022年8月以每月35万元承租，至今年8月交吉；铺位空置约两个月便落实新租，反映核心段承接力有所回升。
翻查纪录，该铺再对上租客为粤港澳湛周生生，于2013年高峰期以月租73万元承租，并一并包起毗邻楼面；惟至2021年底退租部分面积。以当年旧租作比较，现时租金仍低约45%，显示「珠宝段」在经历2019年中后的社会事件及疫情双重冲击后，客群与消费模式已转型，近年亦间中见非珠宝钟表类别进驻。
代理指出，该铺位处弥敦道近山东街交界，属旺角「珠宝段」核心地段，一直为各大品牌兵家必争。今次由药妆连锁扩张进驻，配合双门面策略，有望承接区内与游客回流的人流；而租金较高峰期仍有折让，亦为承租方预留营运缓冲。
龙丰早于2019年已向同一业主租用好望角大厦面向西洋菜南街的地下13及15号大型铺位，建筑面积共约5,500平方尺，当时月租约250万元。据了解，龙丰正把原有铺位连同今次承接的弥敦道门面打通，组成面积接近7,500平方尺的巨铺，「双门面」贯通弥敦道与西洋菜南街。
龙丰除了西洋菜南街好望角大厦13及15号分店外，于同一条街还有两间分店，分别位于奶路臣街6F及6G号地下及通菜街40-50号地下连阁楼（面向西洋菜南街），以及登打士街56号家乐坊地下（西洋菜南街街尾），可谓「前中后」全方位「包抄」西洋菜南街。
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