鴨脷洲南灣|山海雙景逾1500呎大戶 每呎近3萬元

易發睇樓團  2024-06-30  #影片 #成交行情 #地產錦囊 #置業資訊

坐落鴨脷洲海傍道的南灣,由新地、嘉里及百利保合作發展,一共有715伙,涵蓋1房至3房間隔。9座物業一字形排開,以帆船作為設計概念,樓盤的先天條件不錯,背靠玉桂山,面向香港仔避風塘。南灣在2010年開售時,為南區少有的新豪宅供應,雖然樓價動輒數千萬元,但首批92伙也即日沽清,有傳影星關之琳、歌手楊千嬅、太子珠寶主席鄧鉅明、漫畫家馬榮成也曾購入這裡單位。

南灣由新地、嘉里等合作發展,為南區豪宅之一。

南灣由新地、嘉里等合作發展,為南區豪宅之一。

放盤實用面積1559平方呎,原則為2房2套,業主諮詢過建築師、測量師等專業人士,加建多2間睡房,打造成為4房間隔。入屋即見長形大廳,盡頭相連一大堵玻璃幕牆,媲美客廳寬度,室外景色尤如一幅畫般,可以望見遊艇會景色之外,也可望見後方的南朗山。雖然業主將部分空間撥造房間,但扣除相關面積及玄關,客廳也逾400平方呎,近乎時下的新盤整個1房單位般大。

南灣放盤可享遊艇景之外,還可享山景。

南灣放盤可享遊艇景之外,還可享山景。

代理指,由於1500平方呎以上面積的戶型需求較大,而且我們區內供應較少,變相南區的大單位呎價會較小單位貴。抽選南灣今年大小單位的成交作對比,逾1500平方呎的大單位,每呎造價達到27855元,較細單位每呎不足2萬元,高出5成。

南灣大單位較受歡迎,導致呎價普遍較貴。

南灣大單位較受歡迎,導致呎價普遍較貴。

以區內的二手屋苑計,南灣的會所規模算大,發展商曾表示斥資5億元打造出來,為當年最貴的會所,佔地約15萬平方呎。除了提供康體設施,例如室內外泳池、健身室、多用途運動場館之外,裡面還設宴會廳及BBQ場,可以予住戶租用以宴請親朋好友。

南灣會所規模不小,甚至設有餐廳。

南灣會所規模不小,甚至設有餐廳。


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