2025-06-14 易發睇樓團
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌匯豪峰一個684實呎戶罕有大單位租盤成交，屋苑環境清靜，鄰近港鐵站，加上租金合理，故獲家庭客垂青及以月租$3.1萬承接，2010年貨租金回報約6厘。
吳肇基稱，該行促成的鰂魚涌匯豪峰為一個低層B室租盤成交，實用面積約為684呎，建築面積約為930呎，為三房套房連儲物房間隔，單位實用，獲家庭客鍾情，業主近期叫租約$3.4萬，議價後以月租$3.1萬成交，折合實用呎租約為$45.3，建築呎租約為$33.3。
業主於2010年4月以約$625萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報近6厘。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日樓市充斥觀望氣氛，馬鞍山曉峰灣畔最新錄本月首宗成交，單位為4座中層A室，單位建築面積818平方呎，實用面積646平方呎，3房連套房間隔，叫價約$750萬。議價後以$713.8萬易手，實用平均呎價$11050。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，造價合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2009年以$250萬購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$463.8萬離場，單位期內升值186%。
美聯物業天水圍 - 柏慧豪園分行營業經理王亦倫表示，區內二手交投加快，更出現未收樓已易手成交，該行最新促成天水圍YOHO WEST實呎415戶$465萬易手，原業主持貨不足一年，帳面微賺$14.2萬。
王亦倫表示，成交單位為天水圍YOHO WEST 2B座低層B7室，實用面積415平方呎，採兩房設計。據悉，單位原先叫價$475萬放售，及後減價$10萬獲同區分支家庭以$465萬承接，折合呎價$11,205，新買家為同區分支家庭客，由於新買家心儀樓盤位於市中心位置，且鄰近商場車站，加上家人亦居於附近方便照顧，故無睇樓下購入物業。
原業主2023年12月以$450.8萬購入單位，持貨不足1年，帳面獲利約$14.2萬。
美聯物業沙田豪宅 - 新九肚山分行營業經理張銘新表示，二手交投回升，部分業主擴闊議價空間，該行最新促成大埔天賦海灣1,522實呎戶連車位放盤兩年，累減$780萬以$1,900萬易手。
張銘新表示，成交單位為大埔天賦海灣2期溋玥3座中層B室，實用面積1,522平方呎，屬4房套連工人套設計。據悉，單位連車位兩年前以$2,680萬放售，新近下調叫價至$2,000萬，最終獲區內家庭客洽購，鍾情該區環境幽靜，且白石角發展潛力豐厚，未來亦有基建配套，故議價後以$1,900萬承接，實用呎價約$12,484。
原業主2015年以$1,710.5萬購入單位及車位，持貨9年，帳面升值$189.5萬，或約11%。
美聯物業元朗 - 朗屏站分行助理區域經理張國成表示，息口回落，有準買家加快入市，亦有放盤業主止蝕離場，該行最新促成元朗世宙429實呎戶以$525萬易手，原業主持貨9年，帳面眨值近1成。
張國成表示，成交單位為元朗世宙1座中層H室，實用面積429平方呎，屬2房設計，景觀開揚。據悉，單位獲買家不睇樓承接，以$525萬購入單位，實用呎價約$12,238。
原業主2015年以$584.7萬購入單位及車位，持貨9年，帳面升值$59.7萬或約1成。
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美聯物業青衣 - 青衣港鐵站高級分區營業經理李永康表示，自政府撤辣及減息以來，區內大額成交不斷，該行最新促成青衣盈翠半島1,038實呎相連海景戶以$1,555萬易手，屬兩個月內屋苑第3宗相連戶交投。
李永康表示，成交單位為青衣盈翠半島5座高層相連G及H室，實用面積1,038平方呎，屬優質海景單位。據悉，單位早前以$1,700萬放售，而買家有感息口回落，樓市將持續回暖，故議價後以$1,555萬易手，實用呎價約$14,981。
原業主2011年以$1,225萬購入單位，持貨13年，帳面升值$330萬，或近27%。
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西生活配套齊全，迎來全新面貌，故吸引不少專業人士搬入，該行最新促成專業人士斥$838萬承接海之戀524實呎戶。
何振榮表示，成交單位為荃灣西海之戀2期5C座中層B單位，實用面積524平方呎，屬2房設計，享永久海景，間隔實用。據悉，單位11月前以$1,000萬放盤，獲本地專業人才議價後以$838萬承接，實用呎價約$15,992。
原業主2017年以$821.8萬購入單位，持貨7年，帳面升值$16.2萬。
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，減息以來，區內二手交投持續活躍，馬鞍山11月累計錄逾100宗二手成交，該行最新促成銀湖天峰564實呎鳳凰層戶以$819.8萬易手。
李天傑表示，成交單位為馬鞍山銀湖天峰7座鳳凰層戶，實用面積564平方呎，屬2房設計，景觀極開揚。據悉，單位早前以$900萬放售，屋苑同類單位少有放盤，經多翻議價後，單位終以$819.8萬易手，實用呎價約$14,535。
原業主2010以$431.5萬購入單位及車位，持貨14年，帳面升值$388.3萬，或約9成。
中原地產大圍圍方分行高級分行經理邱皓文表示，供樓負擔持續下降，加上按揭條件放寬，吸引買家入市，大圍壹號雲最新錄1期8座低層A室，單位建築面積1452平方呎，實用面積1084平方呎，4房連套房及工人套房間隔，座向南，享內園泳池景，開價約$1580萬，日前議價後以$1488萬獲承接，實用面積平均呎價$13,727。
據了解，新買家為區內換樓客，鍾情屋苑低密度環境，居住環境舒適，單位間隔合用，有企理裝修，即承接單位自用。據了解，原業主於2019年以約$1600萬購入單位連車位，持貨5年，是次易手賬面蝕讓約$112萬離場。單位期內貶值約7%。
延伸閱讀: 大圍
中原地產大埔海日灣組分行經理巫燕虹表示，近日二手交投氣氛正面，分行最新錄得大埔鹿茵山莊5座低層D室，單位建築面積1349平方呎，實用面積1085平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1050萬，議價後以$1038萬沽出，平均實用呎價約$9567。
中原巫燕虹表示，新買家為外區換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2006年以$652萬購入單位，持貨約18年，現轉手賬面獲利約$386萬離場，單位期內升值59.2%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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