2025-06-14 易發睇樓團
恒基地產（00012）旗下中環新海濱3號發展項目迎來重磅租戶！美國金融機構簡街資本（Jane Street）預租該項目第一期6層樓面，總面積達22.3萬平方呎，佔首期寫字樓逾70%空間，月租約3,061萬元（每呎137元），成為中環核心區數十年來最大宗單一寫字樓租賃交易。業界指出，此舉反映國際資本對香港金融中心地位的長期信心。
旗艦項目首租戶 租金條件創紀錄
恒地昨日宣布與Jane Street簽訂5年期租約，將於2028年生效，並附4年續租權。主席李家誠表示，項目作為集團中環地標，獲頂尖金融機構進駐，印證香港仍具全球競爭力。中環新海濱項目總樓面逾160萬呎，分兩期發展，首期預計2026年底落成，二期則規劃於2032年竣工。
擴充規模翻倍 或定位亞洲總部
Jane Street為1999年創立的美資交易巨頭，去年淨交易收入達205億美元，利潤更創130億美元新高。其在港現有400名員工，原租用中環遮打大廈11萬呎樓面，此次擴租規模倍增。市場分析指，此舉除配合業務增長，亦可能將新據點升級為亞洲總部，並藉進駐超甲級商廈提升企業形象。
業界：金融中心地位穩固 但寫字樓市場仍承壓
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，跨國機構大規模進駐，凸顯中環作為金融核心的戰略價值，對市場信心有提振作用。然而，目前甲級寫字樓空置率仍處高位，個別大宗成交難改整體供過於求局面，預期今年租金將持續面臨下行壓力。
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