【高成數按揭教學】點樣令大碼物業、無稅單按揭都借到9成?

專欄  2023-10-18  221 #美聯專欄

政府於2023年7月放寬按揭成數後,1,500萬以下的物業最高可達到7成的按揭成數,為置業、換樓和轉按人士提供更大的彈性。然而,如果想要貸款承擔9成的按揭金額,即使使用按揭保險,僅限於樓價1,125萬以下的物業。但市場上仍存在一些高成數按揭計劃,縱使物業價值達到1,500萬,申請者仍可獲得高達9成的按揭貸款,甚至無需提交稅單亦可達到這一比例。如何做到?經絡按揭在此為大家詳細拆解。

市場上有一些公司,可為有意申請按揭人士提供「大額高成數按揭」,使用「大額高成數按揭」的好處如下:

「大額高成數按揭」好處

1. 比按保擁有更高按揭成數:如果選用一般按揭保險,九成按揭的樓價上限為1,125萬,而「大額高成數按揭」的樓價上限為1,500萬。

2. 低息按揭計劃:「大額高成數按揭」提供低至P-2%,比市場上不少財務機構的按揭計劃更便宜。

3. 新造、轉按都得:適用於一手樓的即供樓花、二手交吉的住宅甚至轉按及加按亦可申請。

4. 與一般按揭計劃一樣,最長還款期可達30年。

「大額高成數按揭」按揭成數

樓價「大額高成數按揭」最高按揭成數普通按揭保險成數
1,125萬至1,500萬90%80%
1,500至1,715萬1050萬+20%70%-80%(貸款上限$1,200萬)
1,715萬至1,750萬1050萬+20%70%
1,750至3,000萬80%70%
3,000至3,600萬1800萬+20%不能使用按保
3,600萬以上 70%不能使用按保

為1,500萬樓申請9成按揭的例子

以樓價1,500萬以下物業為例,如果使用一般按揭保險,借貸上限為1,200萬,首期需要為300萬,每月供款約為$54,726。如使用「大額高成數按揭」,首期則降至150萬。

1500萬物業「大額高成數按揭」一般按揭保險
最高按揭成數 9成 上限1,200萬
首期$1500,000$3,000,000
每月供款$69,177$54,726
壓力測試要求$144,500$115,131

(以上資料只供參考,一切以財務機構最終批核為準。)

「大額高成數按揭」適合哪些人仕?

-          本地買家及自用人仕

-          需要符合金管局的供款與入息比例

-          申請人需通過壓力測試、該公司與合作銀行的授信要求

「大額高成數按揭」是否需要支付高昂費用?

申請「大額高成數按揭」需要支付按揭參與費,部份參與費可以在貸款上加借攤還。欲知更多「大額高成數按揭」詳情,歡迎與經絡按揭聯絡,了解更多資訊。

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