2025-07-24 28HSE 編輯部
政府於2023年7月放寬按揭成數後，1,500萬以下的物業最高可達到7成的按揭成數，為置業、換樓和轉按人士提供更大的彈性。然而，如果想要貸款承擔9成的按揭金額，即使使用按揭保險，僅限於樓價1,125萬以下的物業。但市場上仍存在一些高成數按揭計劃，縱使物業價值達到1,500萬，申請者仍可獲得高達9成的按揭貸款，甚至無需提交稅單亦可達到這一比例。如何做到?經絡按揭在此為大家詳細拆解。
市場上有一些公司，可為有意申請按揭人士提供「大額高成數按揭」，使用「大額高成數按揭」的好處如下：
「大額高成數按揭」好處
1. 比按保擁有更高按揭成數：如果選用一般按揭保險，九成按揭的樓價上限為1,125萬，而「大額高成數按揭」的樓價上限為1,500萬。
2. 低息按揭計劃：「大額高成數按揭」提供低至P-2%，比市場上不少財務機構的按揭計劃更便宜。
3. 新造、轉按都得：適用於一手樓的即供樓花、二手交吉的住宅甚至轉按及加按亦可申請。
4. 與一般按揭計劃一樣，最長還款期可達30年。
「大額高成數按揭」按揭成數
| 樓價 | 「大額高成數按揭」最高按揭成數 | 普通按揭保險成數 |
| 1,125萬至1,500萬 | 90% | 80% |
| 1,500至1,715萬 | 1050萬+20% | 70%-80%(貸款上限$1,200萬) |
| 1,715萬至1,750萬 | 1050萬+20% | 70% |
| 1,750至3,000萬 | 80% | 70% |
| 3,000至3,600萬 | 1800萬+20% | 不能使用按保 |
| 3,600萬以上 | 70% | 不能使用按保 |
為1,500萬樓申請9成按揭的例子
以樓價1,500萬以下物業為例，如果使用一般按揭保險，借貸上限為1,200萬，首期需要為300萬，每月供款約為$54,726。如使用「大額高成數按揭」，首期則降至150萬。
| 1500萬物業 | 「大額高成數按揭」 | 一般按揭保險 |
| 最高按揭成數 | 9成 | 上限1,200萬 |
| 首期 | $1500,000 | $3,000,000 |
| 每月供款 | $69,177 | $54,726 |
| 壓力測試要求 | $144,500 | $115,131 |
（以上資料只供參考，一切以財務機構最終批核為準。）
「大額高成數按揭」適合哪些人仕？
- 本地買家及自用人仕
- 需要符合金管局的供款與入息比例
- 申請人需通過壓力測試、該公司與合作銀行的授信要求
「大額高成數按揭」是否需要支付高昂費用？
申請「大額高成數按揭」需要支付按揭參與費，部份參與費可以在貸款上加借攤還。欲知更多「大額高成數按揭」詳情，歡迎與經絡按揭聯絡，了解更多資訊。
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