2025-07-26 28HSE 編輯部
一手樓市庫存壓力依然持續。中原地產最新統計顯示，截至今年6月底，全港一手私人住宅新盤貨尾量達21,232伙，雖按季大減1,422伙，跌幅6.3%，但已連續8個季度企穩於2萬伙以上，創該行自2000年有紀錄以來最長紀錄。中原預期，隨各大發展商加快推售全新盤，第三季貨尾量難脫高位。
中原地產以土地註冊處登記為準，統計全港364個於5月或之前開售的新盤，合共涉約13.78萬伙。截至6月底，扣除已售及用作出租單位，尚有21,232個貨尾單位。貨尾量自去年第二季起連升4季，但去季首度回落，為去年9月底的20,483伙以來7季新低。
以地區劃分，九龍區按季大減1,288伙（跌12%）至9,412伙，為三區中最多，並創7季低位；新界區錄得8,592伙，按季減239伙（跌2.7%）；港島區則逆市錄得3,228伙，按季增加105伙（升3.4%），主因黃竹坑南岸滶晨未及登記，單是香港仔區貨尾就按季增261伙。
細分至全港32區，黃大仙區（包括啟德）以4,629伙穩居貨尾榜首，遠拋第二位將軍澳區（1,968伙）；不過黃大仙區貨尾按季減533伙，成為消化最明顯地區。
若以發展商計，新地（00016）旗下71個開售盤合共持有貨尾3,523伙，居全港之冠，按季減228伙（跌6.1%）；恒地（00012）則錄2,804伙，按季大減456伙（跌14%）。
中原研究部高級聯席董事楊明儀分析，貨尾量減少，反映政府早前放寬100元印花稅物業價值上限、港股回暖及H按息急跌等利好，帶動第二季新盤交投活躍，一手積壓暫未惡化。
展望後市，楊明儀預期，發展商積極推售大型新盤，第三季貨尾難以大幅下降，勢維持逾2萬伙高位。若新盤繼續以低價吸客，加上市場憧憬第四季美國減息，有機會進一步加速一手去貨，紓緩庫存壓力。
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