2025-06-14 28HSE 編輯部
中原地產胡耀祖經理表示，馬鞍山翠擁華庭最新錄9座中層D室，單位實用面積814平方呎，建築面積1,051平方呎，3房連套房間隔，叫價約$780萬，議價後以$745萬易手，實用面積平均呎價約$9,152。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2000年以$339萬購入單位，持貨約25年，是次易手賬面獲利約$406萬離場，單位期內升值120%。
中原地產-鄭志遠經理表示，大埔嵐山剛錄9座中層C室，單位實用面積850平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$2.4萬，議價後以$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$27.1。
中原鄭志遠表示，新租客為3名內地碩士生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即以先付一年租金方式合租入單位自住，方便上學。據悉，業主於2021年以$895萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
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中原地產-邱皓文經理表示，大圍居屋嘉徑苑最新錄B座低層02室，單位833平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，叫價約$570萬，日前議價後以居二市場價$513萬獲承接，實用面積平均呎價$7,892。
據了解，新買家為區內客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2007年以約$145.5萬購入單位，持貨18年，是次易手賬面獲利約$367.5萬離場。單位期內升值約2.5倍。
中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺牽晴間最新錄10座低層D室，單位實用面積384平方呎，建築面積522平方呎，2房間隔，開價約$1.35萬，議價後以$1.28萬租出，實用面積平均呎租$33.3。
中原麥偉成指，新租客為2名內地男學生，見單位租金合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住。據了解，業主則於2025年以$378萬購入上址，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。
香港置業-譚浩智董事表示，該行剛促成灣仔尚匯極高層，實用面積約663平方呎，屬1房間隔，向北享維港煙花景。譚浩智稱，單位業主以$3.8萬放租約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.55萬承租，實用面積平均呎租約$53.5。據悉，新租客為年輕中環上班族，心儀單位景觀開揚，並享維港煙花景，後方望跑馬地馬場，加上往返中環上班方便，單位裝修企理，故小議價後承租。
祥益地產-袁思賢董事表示，成交單位為屯門華都花園5座低層E室，實用面積533平方呎，3房，日前業主放盤僅一日便火速獲區內客垂青。租客鍾情單位附設企理裝修，可即租即住，加上屋苑位於市中心地帶，生活配套一應俱全，而且業主願意調整租金，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租$1.35萬承租單位，實用面積平均呎租為$25.3。
袁氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$381萬作計算，該單位的租金回報率高達4.3厘。
香港置業-梁德權董事表示，租出單位為紅磡海濱南岸4座中層D室，實用面積約589平方呎，屬3房間隔，望開揚景。梁德權指，業主以約$2.7萬放租僅數天即吸引外區客洽詢，雙方零議價以$2.7萬租出，實用面積平均呎租約$45.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景，而且單位整潔，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2008年1月以約$544.9萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約近6厘。
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世紀21奇豐-廖振雄董事表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第5座中層M室成交，單位實用面積699平方呎，屬2房連儲物室，座向東南望街景，以$740萬成交，實用面積平均呎價$10,587，成交價低市5%，屬同類單位新低價。
據了解，原業主於2016年9月以一手購入上址，當時作價$907萬，持貨9年至今轉售，賬面虧蝕$167萬，單位期內跌18%。
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世紀21奇豐-李仕明經理表示，該行新近促成大圍名城3期盛世成交，單位為1座高層SD室，實用面積757平方呎，屬3房連套房間隔，座向東南望市景，以$1,266萬成交，實用面積平均呎價$16,724。
據了解，原業主於2012年4月以$864萬購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利$402萬，單位期內升值47%。
世紀21物業-魏仕良經理表示，最新成交為將軍澳欣明苑欣松閣（A座）高層5室，單位實用面積554平方呎，新裝修3房單位享開揚山景，剛獲綠表買家以$395萬承接，較業主於上月放盤叫價$410萬，一口價減$15萬成交，減幅不足4%，實用面積平均呎價$7,130。
據了解，原業主於2003年2月以約$98.6萬（未補地價）購入物業至今，持貨22年至今易手，帳面獲利$296.4萬，期間大幅升值逾3倍
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* 成交行情。
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