香港樓市持續低迷 工廈單位面臨巨額虧損

28HSE 編輯部  2024-10-12  1,679 #工商舖

香港樓市低迷不振,特別是新式工廈的蝕讓個案持續發生。黃竹坑恒雲國際中心一個低層工作室單位以150萬元成交,平方呎價僅4478元,原業主因此蒙受近66%的損失,慘淡離場。

此工作室位於黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心6樓10B室,建築面積約335平方呎,成交價150萬元,平方呎價創下此廈自落成以來的新低,達4478元。

原業主於2019年4月以樓花形式購入該單位,當時的購入價約437.18萬元,平方呎價高達13050元。經過近五年半的持有期,最終以287.18萬元的巨額虧損出售,該單位期間價錢大跌65.7%,是該項目中虧損幅度最大的一宗交易。

同區另一工業大廈,位於香葉道4號怡達工業大廈地下A室,建築面積約1640平方呎,最近以1500萬元由銀主交吉售出,平方呎價約9146元。原業主於2013年2月以3070萬元購入,由於物業曾抵押貸款,最終成為銀主盤,目前成交價較原購價賬面下跌1570萬元,跌幅達51.1%。

在觀塘區,THE ICON的一個工作室單位也經歷類似命運。該單位位於觀塘道320至322號THE ICON的10樓2室,建築面積約299平方呎,以128萬元易手,平方呎價約4281元。原業主2017年2月以312.7萬元購入,超過七年半的持有期後,賬面虧損達184.7萬元,貶值達59.1%。

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