2025-05-02 28HSE 編輯部
自特區政府去年公布為住宅官地增設單位面積限制條款後，本財政年度最後一幅住宅地、首幅加入最低單位面積限制條款的屯門青山公路大欖段用地於昨日（22日）中午截標。地政總署昨日公布，該地皮共收5份標書，包括信置（0083）、嘉華國際（0173）、恒地（0012）及新地（0016）。該地皮可提供約2,020伙，市場估值介乎約71.9億至85億元，預計項目將主打1房至2房中小型單位。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇向香港文匯報記者表示，是次集團獨資競投，地皮可望到海景，規模較大，另外，她指是次出價已考慮政府就地皮加入最低單位面積限制條款的因素；而地盤範圍有油站及山坡，設計上會作出調整。
單位面積須最小280呎
上述「限呎地」位於屯門青山公路─大欖段的屯門市地段第561號，鄰近屯門公路以及青發街，位於私樓琨崙以東；而該地是政府去年底公布首幅引入最低單位面積不得小於約280方呎的住宅地，亦是本財政年度最後一幅推售的住宅地。
根據資料，地皮面積涉約36.29萬方呎，可建總樓面面積約130.64萬方呎，單位最低樓面面積約280方呎，預計提供2,020伙；綜合市場估值約71.9億至85億元，每呎樓面地價約5,500至6,500元。
普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，該住宅用地背靠屯門公路並毗鄰興建中的新盤OMA by the Sea，項目中高層單位可享有開揚海景。李雋傑預計是次住宅用地每呎樓面地價約6,500元，地皮估值約85億元。
李雋傑指，考慮到地盤規模較大，地盤內工務設施繁多，發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題，預計主要吸引區內有經驗的發展商入標。李雋傑預期項目將主打1房至2房中小型單位。
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