2024-05-20 易發睇樓團
東立地產近期低調運作下，成功爭取到地產界資深人士陳玉成加入，擔任地產部總監一職，為公司注入新活力。陳玉成入主後，公司即推出南區兩大豪宅項目，赤柱SOLACE售罄在望，預計將為公司帶來約10億港幣的套現收入；而另一項目壽臣山南天第，也預計於年中之前面世。
在接受訪問時，陳玉成透露，SOLACE項目位於赤柱村道52至54號，早前已成功以1.75億港幣的價格，將其中一座豪華洋房售予百老滙電器家族，單位呎價高達62792港幣。目前該項目只剩下少數洋房，預期全數售出後，將為東立地產帶來可觀的套現盈利。
緊隨其後，南天第項目位於壽臣山道西11A號，將提供3座3層高的獨立洋房，每座洋房的面積從4004至5132平方呎不等，每座均配備私人升降機及車庫，並設有長達15至20米的私人泳池以及1795至2794平方呎的獨立花園。
陳玉成還表示，這兩個項目的收益，將用於增加公司的土地儲備，專注於豪宅及精品住宅的發展，並會作出售用途，目前不考慮長線收租。他亦補充，基於對專才市場的看好，尤其是針對「高才通」計劃吸引的專業人才，目標傾向較特別的住宅項目，相信精品住宅可以吸引一批投資客。
談及政府的樓市「辣招」，陳玉成認為現有措施存在優化的空間，建議政府在額外印花稅（SSD）上，應該對轉售獲利的交易徵收，而對於虧損的交易則應予以豁免。同時，對於買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），他建議政府應根據樓價的不同，針對不同級別的物業進行「撤辣」，尤其是對於超豪宅市場的政策應有所區別。若金管局取消樓宇按揭貸款的壓力測試，將有利於激活樓市。這項措施目前令不少月入足以供樓的市民，在增加的月入要求下，未能通過壓測，從而放棄購房計劃。
陳玉成進一步預測，隨著農曆新年過後，豪宅市場有望觸底反彈。他稱今年為「豪宅年」，認為不少本地家族和已在海外市場投資的內地商人已經悄悄進入香港超級豪宅市場。他預期，如果內地放鬆貨幣政策，並有購買力流入香港，今年豪宅樓價將顯著上升，並預料會跑贏整體樓市。對於中小型住宅市場，陳玉成則預計上半年樓價將下跌5%，但下半年將會反彈10%，導致全年整體升幅預料為5%。這一波動主要受到樓市供應量變化及降息前買家持觀望態度的影響。
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