2024-05-29 28HSE 编辑部
东立地产近期低调运作下，成功争取到地产界资深人士陈玉成加入，担任地产部总监一职，为公司注入新活力。陈玉成入主后，公司即推出南区两大豪宅项目，赤柱SOLACE售罄在望，预计将为公司带来约10亿港币的套现收入；而另一项目寿臣山南天第，也预计于年中之前面世。
在接受访问时，陈玉成透露，SOLACE项目位于赤柱村道52至54号，早前已成功以1.75亿港币的价格，将其中一座豪华洋房售予百老滙电器家族，单位尺价高达62792港币。目前该项目只剩下少数洋房，预期全数售出后，将为东立地产带来可观的套现盈利。
紧随其后，南天第项目位于寿臣山道西11A号，将提供3座3层高的独立洋房，每座洋房的面积从4004至5132平方尺不等，每座均配备私人升降机及车库，并设有长达15至20米的私人泳池以及1795至2794平方尺的独立花园。
陈玉成还表示，这两个项目的收益，将用于增加公司的土地储备，专注于豪宅及精品住宅的发展，并会作出售用途，目前不考虑长线收租。他亦补充，基于对专才市场的看好，尤其是针对「高才通」计划吸引的专业人才，目标倾向较特别的住宅项目，相信精品住宅可以吸引一批投资客。
谈及政府的楼市「辣招」，陈玉成认为现有措施存在优化的空间，建议政府在额外印花税（SSD）上，应该对转售获利的交易徵收，而对于亏损的交易则应予以豁免。同时，对于买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），他建议政府应根据楼价的不同，针对不同级别的物业进行「撤辣」，尤其是对于超豪宅市场的政策应有所区别。若金管局取消楼宇按揭贷款的压力测试，将有利于激活楼市。这项措施目前令不少月入足以供楼的市民，在增加的月入要求下，未能通过压测，从而放弃购房计划。
陈玉成进一步预测，随著农历新年过后，豪宅市场有望触底反弹。他称今年为「豪宅年」，认为不少本地家族和已在海外市场投资的内地商人已经悄悄进入香港超级豪宅市场。他预期，如果内地放松货币政策，并有购买力流入香港，今年豪宅楼价将显著上升，并预料会跑赢整体楼市。对于中小型住宅市场，陈玉成则预计上半年楼价将下跌5%，但下半年将会反弹10%，导致全年整体升幅预料为5%。这一波动主要受到楼市供应量变化及降息前买家持观望态度的影响。
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