2025-10-02 28HSE 編輯部
二手樓市趨穩，不少業主把握市況賣樓套現換盤。深水埗鴨寮街92號一個唐七樓單位於今日（10月2日）以拍賣方式公開出售，開價為120萬元。該單位屬業主盤，樓齡55年，實用面積473平方呎，三房間隔，折合呎價約2,537元。
據忠誠拍賣行透露，該物業為首次公開拍，業主為退休人士，因為希望方便出入，並已購入新盤，故把原本自住的單位放售。根據銀行估價，該單位價值約250萬元，今次開價較估價低約130萬元，折合約52%差距。市場上同類單位租金約在1萬元左右。
業界指出，舊式唐樓因緊貼市區、交通便利及生活配套完善，仍具一定的換樓及投資吸引力。該次出售的單位坐落鴨寮街92號，鄰近為以「大劉」劉鑾雄與「甘比」陳凱韻的兒子劉仲學命名的學生宿舍「仲學社」；該宿舍地舖由其姊劉秀樺經營社企餐廳「秀樺廚房」。單位距離長沙灣道甚近， 步行到港鐵深水埗站僅4分鐘，出入方便。惟業界提醒，買家在作置業或投資決定前，仍應審視樓宇狀況、樓齡及未來維修成本，全面評估持貨風險與回報。
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