2025-10-02 28HSE 編輯部
近來樓市回暖，惟部份蟹貨重災區單位仍錄得大幅蝕讓成交。沙田玖瓏山一伙三房單位新近以1,150萬沽出，原業主持貨11年賬蝕209萬元。據統計，玖瓏山今年暫錄31宗二手成交，全屬蝕讓離場。
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上述單位為玖瓏山月瓏閣3座低層A室，實用面積約963方呎，屬3房間隔，早前以1,200萬元放售，獲區內用家洽購，議價50萬元後，以1,150萬元承接，實用呎價約11,942元。
據了解，原業主2014年以1,359.9萬元購入單位，持貨11年，賬面損手約209.9萬元或15%。
據傳媒統計，連同上述成交，玖瓏山年初至今最少錄31宗二手成交，全屬蝕讓個案，蝕幅由5%至37%不等。最勁一宗為天瓏閣第2座極低層C室三房戶，實用面積1,013平方呎，於今年8月以998萬元沽出，原業主持貨9年賬蝕576萬元或37%。
玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。屋苑主打大型分層單位，客源與以洋房為主的傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限。
而且玖瓏山雖位於豪宅地段，惟交通不便，加上屋苑車位不足，平均每兩戶爭一個車位，車位曾炒至480萬元天價，貴絕新界，一般分層住戶難以負擔，致該盤已淪損手重災區。
根據28Hse網站資料，玖瓏山近期平均成交呎價為10,594元，屋苑目前有50個住宅放盤，實用面積由450至1,840呎，叫價由550萬至3,650萬元；另有一個車位放盤，叫價290萬元。
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