2025-10-02 28HSE 编辑部
近来楼市回暖，惟部份蟹货重灾区单位仍录得大幅蚀让成交。沙田玖珑山一伙三房单位新近以1,150万沽出，原业主持货11年账蚀209万元。据统计，玖珑山今年暂录31宗二手成交，全属蚀让离场。
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上述单位为玖珑山月珑阁3座低层A室，实用面积约963方尺，属3房间隔，早前以1,200万元放售，获区内用家洽购，议价50万元后，以1,150万元承接，实用尺价约11,942元。
据了解，原业主2014年以1,359.9万元购入单位，持货11年，账面损手约209.9万元或15%。
据传媒统计，连同上述成交，玖珑山年初至今最少录31宗二手成交，全属蚀让个案，蚀幅由5%至37%不等。最劲一宗为天珑阁第2座极低层C室三房户，实用面积1,013平方尺，于今年8月以998万元沽出，原业主持货9年账蚀576万元或37%。
玖珑山于九肚山丽坪路33号，已于2015年入伙，共有10座，提供973个单位，单位实用面积由425尺至2,606尺。屋苑主打大型分层单位，客源与以洋房为主的传统九肚山不同，令该屋苑楼价升幅有限。
而且玖珑山虽位于豪宅地段，惟交通不便，加上屋苑车位不足，平均每两户争一个车位，车位曾炒至480万元天价，贵绝新界，一般分层住户难以负担，致该盘已沦损手重灾区。
根据28Hse网站资料，玖珑山近期平均成交尺价为10,594元，屋苑目前有50个住宅放盘，实用面积由450至1,840尺，叫价由550万至3,650万元；另有一个车位放盘，叫价290万元。
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