2025-10-02 28HSE 编辑部
二手楼市趋稳，不少业主把握市况卖楼套现换盘。深水埗鸭寮街92号一个唐七楼单位于今日（10月2日）以拍卖方式公开出售，开价为120万元。该单位属业主盘，楼龄55年，实用面积473平方尺，三房间隔，折合尺价约2,537元。
据忠诚拍卖行透露，该物业为首次公开拍，业主为退休人士，因为希望方便出入，并已购入新盘，故把原本自住的单位放售。根据银行估价，该单位价值约250万元，今次开价较估价低约130万元，折合约52%差距。市场上同类单位租金约在1万元左右。
业界指出，旧式唐楼因紧贴市区、交通便利及生活配套完善，仍具一定的换楼及投资吸引力。该次出售的单位坐落鸭寮街92号，邻近为以「大刘」刘銮雄与「甘比」陈凯韵的儿子刘仲学命名的学生宿舍「仲学社」；该宿舍地铺由其姊刘秀桦经营社企餐厅「秀桦厨房」。单位距离长沙湾道甚近， 步行到港铁深水埗站仅4分钟，出入方便。惟业界提醒，买家在作置业或投资决定前，仍应审视楼宇状况、楼龄及未来维修成本，全面评估持货风险与回报。
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