2025-10-02 28HSE 编辑部
近日一宗申请强制拍卖旧楼的个案，被土地审裁处驳回。位于鸭脷洲的旧楼新明大楼，早于2023年2月由名为Victory Super Limited（威德胜有限公司）的财团提出强拍申请，提出申请持有约80%业权。惟土审处最新裁定驳回该申请。
土地审裁处的文件列出驳回理由，包括申请人未能采取合理步骤，透过向部分答辩人提出的要约，取得该地段所有不可分割份数。文件又指出，申请人虽自2019年起成为有关建筑物的多数份数拥有人，但在收购其馀份数时，并无采取必要措施以维持大厦的合理管理，包括任由雨水渗入单位内部。
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新明大楼坐落鸭脷洲山明街16至24号及新市街41、43号，为一幢楼高八层的商住大厦，地下设六间铺位，楼上为住宅，于1966年落成入伙，楼龄约59年。项目地盘面积约4,060平方尺，现时地段为「住宅（甲类）2」用途，若按地积比率10倍发展，涉及可建总楼面约40,600平方尺。该项目于2022年11月市值估算约2.60637亿元，商铺部分占约5607万，住宅部分占约2.04567亿元。
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