2024-05-10 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第三百四十四期 2021年10月27日] 不知道由幾時開始，不少香港人將買樓與結婚掛勾，「結婚上車」變成一件事，認為結婚一定要有樓，無樓寧願不結婚。但是香港樓價高企，要達成目標並不是容易的事，有幾多人因而推遲結婚大計？
團體「關注青年住屋聯席」及「九十後房屋關注組」於上月2日至25日期間，以網上及街頭訪問方式成功訪問733名年齡介乎18歲至45歲的青年，以研究結婚意向與買樓之間的關係。
調查結果顯示，有近4成的受訪者坦言因考慮置業而有推遲結婚的打算。此外，超過7成受訪者認為，以目前個人的經濟能力而言，要在香港置業根本是「妄想」或「幻想」。
調查亦顯示，59.3%受訪者認同買樓是決定結婚的先決條件；70.7%受訪者認同買樓是決定與伴侶生育的先決條件。青年上車難，無疑間接影響結婚及生育率。根據統計處早前公布的資料，香港女性的初婚年齡升至30.4歲，生育年齡升至32.3歲，男性初婚年齡同樣升至30.4歲。
被問到買樓的最大困難，有72.4%人表示不夠首期，其次是供不起（71.3%）、單位面積太細（55.1%）及抽不到居屋（43%）等。由此可見，市民考慮置業的意欲並不低，只是不夠負擔能力。
就著這個調查結果，兩個關注組建議政府加快興建更多資助房屋單位，以及進一步增加白表居屋第二市場計劃名額。除此之外，他們認為應該檢討選樓安排，例如提高有子女家庭、多次未能揀選單位的白表申請者的選樓優次，讓居屋計劃更貼合青年家庭的需求。
除此之外，他們還建議了政府試行「白表人士購買私人樓宇」的資助計劃，由政府資助合資格人士購買私人樓，以補充現時的單位供應不足，惟申請者須受居屋轉售的限制，包括轉售時要補地價等。
無可否認，以上的建議非常創新，但未免有點天馬行空，難以實施，比如說發展商要如何定價、政府要如何釐定資助金額、那一種單位適合資助等，這一切的條件都一定會引起大家爭議。
事實上，「白表人士購買私人樓宇」的資助計劃，某程度與「港人首置上車盤」理念相似。如果真的要實施計劃，可考慮沿用政府與私人發展商混合發展的概念，以減少社會爭議。抑或是，政府可直接考慮增加「港人首置上車盤」的單位數目，或者修訂計劃的申請條件取代，這就可以免卻了研究新計劃的時間。
結婚是人生大事，究竟結婚前是否必須要先買樓，還是可以結婚後才考慮是否置業？每個人都有自己的選擇，但切記無論是作出那一個選擇，都必須要選擇自己可以負擔的決定。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得186.51（反映2021/10/11至2021/10/17(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.34%，較上年同期上升5.46%。
本周新界(西)區升幅最多，按周上升1.17%，新報177.67，較上年同期上升8.63%。而新界(東)區亦錄得升幅，按周上升0.27%，最新錄得201.06，較上年同期上升5.81%。而港島及九龍區分別錄得188.05及183.27，按周分別下跌1.95%及0.85%，較上年同期分別上升1.11%及4.67%。
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世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為2座高層K室，實用面積431平方呎，2房，成交價$560萬（居二市場價），實用面積平均呎價$12,993。
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由會德豐發展的啟德新盤命名為Monaco One，位於沐泰街10號，提供492伙單位，實用面積介乎320至670平方呎，主打1房至3房，關鍵日期為2023年3月。
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