近期不少發展商採用現樓銷售模式,灣仔新盤堅尼地道33號昨日公開首批價單,推出30伙單位,發展商不設任何折扣,平均呎價約2.92萬,入場售價約828萬。項目昨日率先開放示範單位及公開予市民參觀,同時展開收票程序。
該項目由The Development Studio(TDS)及富合置業合作發展,上載樓書一段時間後,昨日開放示範單位,首批單位涵蓋10伙一房、10伙兩房及10伙三房。由於項目已屆現樓,只提供100天付款期,做法罕見。以價單定價計算,整批單位平均呎價為29,200元。
區內新盤供應稀缺,上一個同類型新盤為去年4月由盈信控股發展的灣仔道19號ONE WOOD ROAD,首批推出10伙,平均呎價約2.3萬,近期成交呎價已升至2.67萬。二手市場成交呎價則介乎1.6萬至2.8萬不等,故本項目首批定價貼近市場水平。
價單中最平單位為6樓North室,一房間隔,實用面積360方呎,售價828萬,呎價23,000元;最高價單位為23樓South室,三房一套間隔,實用面積1,033方呎,售價3,507.2萬,呎價33,952元。
TDS主席簡基富表示,項目收到大量查詢及預約,市場反應理想,未來將視乎市場走勢調整推盤節奏。定價參考項目質素及區內同類盤價,屬合理水平。近期拆息維持低位,股市表現良好,認為對樓市有利。
TDS投資部主管鄭冠麒補充,項目累計吸引逾3,000組參觀者,當中換樓客、內地客及投資客各佔約三分一。鑒於股市氣氛回暖,決定展開推售,定價反映現時市況及區內新供應缺乏,整體屬「克制」水平。
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