2025-07-21 易發睇樓團
撤辣後樓市短炒個案明顯增多，惟部分單位要以蝕讓離場。馬鞍山嵐岸一個三房單位近日以785萬元成交，折合呎價10,481元。資料顯示，原業主於今年初以900萬元購入，持貨僅半年，最終帳面虧損115萬元，蝕幅約13%。若計及稅項及相關使費，估算實際蝕讓不少於165萬元。
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世紀21黃宗信表示，涉事單位為嵐岸7座中層A室，實用面積749平方呎，三房兩廳間隔，座向西北兼享海景。據了解，原業主於購入後僅一個月便將單位放售，最初開價800萬元，已屬蝕讓放盤。單位放盤約4個月，最終買家議價至785萬元承接，期間減價15萬元，呎價報10,481元。
翻查屋苑近期二手紀錄，對上一宗同類成交為同座低層A室，面積及間隔相同，於今年5月以868萬元易手，呎價11,589元。今次成交價較同期同類低約10%。值得一提，即使單位以相同價錢轉手，亦需蝕讓32萬元。
現時28Hse有39個嵐岸放盤，其中一個701呎三房單位，叫價$840萬，呎價為$11,983，可見事主成交價相對保守。
原業主於今年1月以900萬元入市，半年內單位貶值約13%，帳面虧損115萬元。若連同稅項及使費計算，實際蝕讓料達165萬元。事件反映，即使撤辣後樓市交投回升，部分短期置業個案仍難逃蝕讓命運。
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