2024-04-27 28HSE 編輯部
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）財政預算案將1,008萬元以下的首置印花稅稅階擴闊及調低稅率，麗新與市建局合作的觀塘恒安街單幢樓Bal Residence昨早隨即上載售樓書及公布首推56伙一房戶，折實平均呎價19,554元，料貼近該盤成本呎價，亦比同區凱滙一手呎價低15%，338方呎單位580.69萬元入場。
首推56伙 入場費580萬元
Bal Residence昨午3時起開放示範單位予公眾參觀及開始收票，麗新發展高級副總裁潘銳民形容首張價單是平「衡」時空價，呎價重返同區5年前新盤呎價，會因應收票反應決定加推及開售時間。
項目提供156伙，面積300至793方呎，一房戶佔逾九成。當中，首張價單共56伙，面積338至349方呎，全屬一房戶，扣除最高11.75%折扣，折實價580.69萬至776.87萬元，全數單位折實價皆受惠新稅制，折實平均呎價19,554元。發展商亦提供建築期付款計劃，折扣率8.75%。
項目是麗新於2019年向市建局以8.83億元投得發展權，每呎樓面地價約1.23萬元，如果連同10%「發水樓面」，以及每呎約4,000元建築成本計算，粗略推算單是建築成本每呎便達1.5萬元，再以八成實用率發售，相當於平均實用呎價要達1.9萬元或以上才有利潤。按照當年招標條款亦規定，當項目售樓收入超過13.8億元起，中標財團須按機制向市建局分紅。
對於首批單位開價貼近成本價，潘銳民坦言，做生意都要看市況來定價，現時市況是用家主導，並指售價已參考同區一、二手樓價。此外，他相信財政預算案調整首置印花稅，對有意置業者有心理上正面作用。縱然息口短期仍有調整機會，個人相信長遠會回復正軌。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，Bal Residence首批折實平均呎價低同區凱滙一手呎價約15%，反映發展商先求量後求價，項目樓花期約一年(預計關鍵日期為2024年3月底)，相信除吸引用家及上車客外，長線投資客亦會垂青。中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥相信，該盤全數單位折實價低於800萬元，可受惠新財案的寬減首置買家印花稅的措施，加上區內大型新盤貨尾的一房單位早已售罄，可吸引區內分支家庭及上車客入市。
KOKO ROSSO收票超額43.5倍
至於會德豐地產發展位於藍田KOKO ROSSO首輪銷售148伙於昨晚8時截票，累收6,594票，超額登記43.5倍。該批單位今晚發售，面積268至497方呎，包括一至兩房戶，全數單位折實價低於900萬元。
新盤成交方面，嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第1座1樓A及B室分層大宅，面積分別為1,743及1,683方呎，各連1個車位，成交價7,568萬及7,308萬元，呎價43,419及43,422元。據悉，買家為同一組客。
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