2024-04-30 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）财政预算案将1,008万元以下的首置印花税税阶扩阔及调低税率，丽新与市建局合作的观塘恒安街单幢楼Bal Residence昨早随即上载售楼书及公布首推56伙一房户，折实平均尺价19,554元，料贴近该盘成本尺价，亦比同区凯滙一手尺价低15%，338方尺单位580.69万元入场。
首推56伙 入场费580万元
Bal Residence昨午3时起开放示范单位予公众参观及开始收票，丽新发展高级副总裁潘锐民形容首张价单是平「衡」时空价，尺价重返同区5年前新盘尺价，会因应收票反应决定加推及开售时间。
项目提供156伙，面积300至793方尺，一房户占逾九成。当中，首张价单共56伙，面积338至349方尺，全属一房户，扣除最高11.75%折扣，折实价580.69万至776.87万元，全数单位折实价皆受惠新税制，折实平均尺价19,554元。发展商亦提供建筑期付款计划，折扣率8.75%。
项目是丽新于2019年向市建局以8.83亿元投得发展权，每尺楼面地价约1.23万元，如果连同10%「发水楼面」，以及每尺约4,000元建筑成本计算，粗略推算单是建筑成本每尺便达1.5万元，再以八成实用率发售，相当于平均实用尺价要达1.9万元或以上才有利润。按照当年招标条款亦规定，当项目售楼收入超过13.8亿元起，中标财团须按机制向市建局分红。
对于首批单位开价贴近成本价，潘锐民坦言，做生意都要看市况来定价，现时市况是用家主导，并指售价已参考同区一、二手楼价。此外，他相信财政预算案调整首置印花税，对有意置业者有心理上正面作用。纵然息口短期仍有调整机会，个人相信长远会回复正轨。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，Bal Residence首批折实平均尺价低同区凯滙一手尺价约15%，反映发展商先求量后求价，项目楼花期约一年(预计关键日期为2024年3月底)，相信除吸引用家及上车客外，长线投资客亦会垂青。中原地产东南中九龙区营业董事李玉祥相信，该盘全数单位折实价低于800万元，可受惠新财案的宽减首置买家印花税的措施，加上区内大型新盘货尾的一房单位早已售罄，可吸引区内分支家庭及上车客入市。
KOKO ROSSO收票超额43.5倍
至于会德丰地产发展位于蓝田KOKO ROSSO首轮销售148伙于昨晚8时截票，累收6,594票，超额登记43.5倍。该批单位今晚发售，面积268至497方尺，包括一至两房户，全数单位折实价低于900万元。
新盘成交方面，嘉里建设旗下笔架山缇山昨透过招标售出第1座1楼A及B室分层大宅，面积分别为1,743及1,683方尺，各连1个车位，成交价7,568万及7,308万元，尺价43,419及43,422元。据悉，买家为同一组客。
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