2025-08-16 28HSE 編輯部
美聯物業 - 鄭琨董事表示，該行剛促成Island Residence一個低層C室單位的租盤成交，實用面積約499呎，為兩房間隔，同區客鍾情屋苑質素及租金合理，故以月租$2.25萬承接，呎租約$45.1。
鄭琨指出，剛成交的Island Residence租盤為兩房間隔，屋苑交通及配套完善，而上述單位業主近期叫價月租約$2.5萬，獲同區租客鍾情，議價後以約$2.25萬月租成交。業主於2021年12月以約$975萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約2.8厘。
美聯物業 - 丘志權經理 表示，該行剛促成外區客以$1,060萬承接白石角天賦海灣1,105實呎戶，呎價不足$1萬。
丘志權表示，成交單位為白石角天賦海灣溋玥12座中層A室，實用面積為1,105平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以$1,150萬放售，而買家為外區客，憧憬科學園發展，以及鐵路站即將落成，故議價後以$1,060萬承接，實用呎價約$9,593。
資料顯示，原業主於2013年以約$1,131.3萬購入單位，持貨12年，轉手帳面蝕約$71萬。
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美聯物業 - 彭文翎董事表示，區內租務市場活躍，該行新近促成九龍塘碧麗閣B座高層3室的租賃成交，單位實用面積約578平方呎，屬2房間隔，獲家庭客以月租$1.8萬承租，折合實用呎租約$31。
彭文翎指，家庭客鍾情上述單位內櫳企理，間隔四正，且屋苑環境清靜舒適，經商議後最終以月租$1.8萬成交。業主於2007年11月以約$318萬購入該物業，按現時租金計算，租金回報率約6.8厘。
香港置業 - 翁嘉慧董事 表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。維港灣本月暫錄4宗租務成交，包括該分行剛促成一宗維港灣3房套連儲物室的租賃成交，外區客斥$3.4萬承租，屬市價水平。
上述租出單位為維港灣5座中層C室，實用面積約703平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向西南望開揚小海景。翁嘉慧指，業主以約$3.5萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.4萬成交，實用呎租約$48.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位實用率高，而且屋苑有私人平台連接商場及奧運站，交通便利，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於1998年12月以約$483萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約8.5厘。
香港置業 - 方文偉董事 表示，雖然美國聯儲仍未減息，不過現時本港拆息仍維持低水平，故吸引買家入市。該行促成的一宗喜遇1房戶的買賣成交，新買家斥約$406萬購入，實用呎價約$13,624。
上述售出單位為喜遇中層F室，實用面積約298平方呎，屬1房間隔，向北。方文偉稱，單位以$430萬放盤約數月後獲外區客接洽，雙方經議價後以約$406萬易手，實用呎價約$13,624。據悉，新買家為首置客，心儀單位主人房倘大，故睇2次樓後決定入市。
資料顯示，業主於2017年10月以約$482萬購入上述單位，持貨約8年，是次易手，原業主帳面虧損約$76萬離場。
香港置業-翁嘉慧董事表示，成交單位為奧運維港灣5座中層C室，實用面積約703平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向西南望開揚小海景。翁嘉慧指，業主以約$3.5萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.4萬成交，實用面積平均呎租約$48.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位實用率高，而且屋苑有私人平台連接商場及奧運站，交通便利，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於1998年12月以約$483萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約8.5厘。
祥益地產-古文彬經理表示，成交單位為屯門叠茵庭6座高層H室租賃成交，實用面積376平方呎，2房，日前獲2名嶺大內地生合租。租客鍾情單位附設企理裝修連傢電，可拎包即住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑毗鄰嶺南大學，可步行回校，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租$1.3萬並一次過預繳一年租金，合共涉資$15.6萬承租單位，實用面積平均呎租為$34.6。
古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$388萬作計算，該單位的租金回報率高達4厘。
祥益地產-袁思賢董事表示，成交單位為屯門錦華花園A座低層2室，實用面積348平方呎，2房。據悉，租客為內地優才，主要鍾情上址鄰近小朋友所就讀的學校，加上屋苑坐落於屯門中心地段，交通等配套應有盡有，而且業主見租客預繳一年租金，決定減租$500，租客遂便決定以月租$1.3萬合共涉資$15.6萬「即睇即租」上述單位，實用面積平均呎租為$37.4。
袁氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$368萬作計算，該單位的租金回報率高達4.2厘。
祥益地產 - 袁思賢董事 表示，屯門麗日閣位於仁愛堂街，鄰近屯門市中心，步行至港鐵約8分鐘，交通方便，樓價相對中心地段屋苑低水，故吸引細價買家。日前該分行促成一宗屯門麗日閣的買賣成交個案，原業主自1988年一手持貨至今。
袁思賢稱，上述所錄成交單位為高層H室，實用面積258呎，兩房一廳。新買家為區內客，主要鍾情屋苑鄰近市中心，各樣配套應有盡有，樓價較中心地段屋苑低水，而且業主累減約$17萬至$233萬成交，以實用面積計算平均呎價為$9,031，屬稍低市價。新買家有感樓價可以負擔，加上睇好租賃市場，遂決定購入上址作自住或投資之用。
袁思賢續稱，該單位現時市值租金大約為$9,500，租金回報率高達4.9厘。
祥益地產-袁思賢董事表示，成交單位為屯門麗日閣高層H室，實用面積258平方呎，2房。新買家為區內客，主要鍾情屋苑鄰近市中心，各樣配套應有盡有，樓價較中心地段的屋苑低水，而且業主累減約$17萬至$233萬，實用面積平均呎價為$9,031，屬稍低市價。新買家有感樓價可以負擔，加上睇好租賃市場，遂便決定購入上址作自住或投資之用。
袁氏續稱，該單位現時市值租金大約為$9,500，租金回報率高達4.9厘。
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