2025-08-16 28HSE 編輯部
一手市況轉旺，大手票乘勢入場。啟德維港•灣畔1B期昨日展開首輪價單銷售62伙，市場估計即日售約31伙；同期將軍澳凱柏峰亦錄投資客出手，以逾3,000萬元連購6伙一房戶作收租。
維港•灣畔1B首輪登場 入場價1,332.7萬元
由中國海外（00688）、九倉（00004）、恒地（00012）及嘉華（00173）合作發展的維港•灣畔1B期，首推62伙，折實入場價1,332.7萬元。本報記者昨晚在售樓處所見，自傍晚6時半起，準買家陸續進場，即場抽籤排定揀樓次序。項目昨合共售出約28伙，套現逾4.7億元。
市場消息指，場內錄最少兩宗大手成交︰其中一組客以4,200萬元購入3伙兩房，單位屬2A座低層B室，實用面積516平方呎；另有一組客斥約4,100萬元購入2伙三房，為2B座A室，實用面積669平方呎。
同系1A期昨以招標形式再售4伙三房大單位，套現逾1億元，涉及1A座A及B室，實用面積分別為818及819平方呎，成交價由2,443萬至2,905.8萬元，呎價介乎29,866至35,480元。
同區維港•雙鑽 投資客大手收三伙一房
啟德區內另一新盤維港•雙鑽，昨日錄得一組投資者大手購入3伙一房，涉資逾1,844萬元。該批單位為2A座25至27樓D室，實用面積305平方呎，成交價介乎608.6萬至620.9萬元，呎價19,955至20,358元。
凱柏峰現樓帶動 單日沽52伙 全盤累售1,414伙
信置（00683）牽頭的凱柏峰，昨日單日沽出52伙，套現逾3.3億元；當中以2A座59樓B室成交價最高，實用面積719平方呎、三房間隔，成交價1,266.6萬元，呎價17,616元。信置執行董事田兆源表示，項目現樓重推不足一個月，累售逾569伙、套逾36億元；全盤累售1,414伙，套現逾108億元。
同系錦上路站柏瓏續有承接，昨日售出2伙兩房，套現逾1,513萬元，包括柏瓏I第5座8樓A2單位，實用面積479平方呎，成交價820.7萬元，呎價17,134元。項目以現樓形式推售至今累售156伙，套現逾14億元。
天瀧再錄大額成交 呎價逾3.1萬
恒地（00012）牽頭的啟德天瀧，昨售出2座7樓B室，實用面積1,002平方呎，成交價3,138萬元，呎價31,317元。項目自現樓推售後，連車位合共套現約50.3億元，連同此前銷情，全盤連車位累計套現約75.3億元。
滶晨II四房雙套 連車位4,028.8萬
新世界（00017）、帝國集團、資本策略（00497）、麗新（00488）及港鐵（00066）合作的黃竹坑滶晨II，昨以招標售出2座30樓P2室，實用面積1,158平方呎，四房雙套間隔，坐擁深水灣海景，連1個車位成交價4,028.8萬元，呎價34,791元。發展商稱，滶晨及滶晨II累售532伙，套現近93億元。
九肚富豪•山峯標售3伙 最高2,470.9萬
另方面，百利保（00617）及富豪國際（00078）於沙田九肚的富豪•山峯，昨日以招標售出3伙，當中一名大手買家連購2伙，涉資約4,758萬元。是次成交單位實用面積約介乎1,612至1,621平方呎，均為四房兩套，成交價介乎2,355.7萬至2,470.9萬元，呎價約介乎14,532至15,328元。
綜觀一手盤過去數周銷情，現樓推售及靈活付款安排吸客，配合個別盤錄得大手掃貨，帶動交投維持向好；惟市場仍關注利率走勢及後續供應，短期內交投處於穩中向上格局。
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