2025-10-23 28HSE 編輯部
【自僱人士按揭攻略】分享私營按保突破按揭成數方法，自僱都批到9成 !
根據HKMC等公營按揭機構的政策，固定薪金人士在借貸1000萬以下時可獲得高達九成按揭，但對於自僱或非固定收入人士，最高只能貸得八成按揭。然而，市場上存在一些私營按揭公司，即使是自僱或非固定收入人士，也能貸款高達九成。如何操作？本文將揭開私營按揭公司的神秘面紗，讓有意借貸者更輕鬆上車。
自僱人士定義
自僱人士是指沒有簽訂僱傭合約，透過生產產品或提供服務獲取收入的人士，例如鋼琴老師、補習老師等。自僱人士既可以是東主，亦可以是合伙人。
一般按揭成數 VS HKMC按揭成數 VS 私營按保公司按揭保險
椄據現時一般按揭成數，不論任何樓價，按揭成數劃一為七成，如果想申請按揭保險，樓價1,000萬以下最高可借高達九成，但條件是必須為固定受薪人士，以及物業必須為自住用途。不過，如果選擇私營按保公司按揭保險，即使是自僱人士，按揭成數也能提升至九成上限。
| 樓價 | 一般按揭成數 | HKMC按保成數 | 私營按保公司按揭保險 |
| 1,000萬以下 | 70% | 90% | 90% |
| 1,000萬至1,125萬 | 80%-90%*(貸款上限900萬) | ||
| 1,125萬至1,500萬 | 80% | ||
| 1,500萬-1,715萬 | 70%-80%(貸款上限1,200萬) | ||
| 1,715萬至3,000萬 | 70% |
自僱人士需要提交的按揭文件
l 商業登記證
l 過去1年至2年稅單
l 最近的財務報表
l 最近6個月銀行往來入賬出賬紀錄
l 專業人士：執業證明書或相關商業執照
私營按揭保險按揭
l 利息可低至 P-2%
l 按揭年期最長可達25年-30年
l 有現金回贈
另類按揭保險適合甚麼人士？
l 即供樓花按揭人士：享有即供折扣優惠，罰息期低至2年
l 大額物業：首期低至10%，任何樓價均可考慮
l 非固定收入人士：更順利完成置業計劃
l 轉按套現清數:利率低，年期長、罰息期短
另類按揭保險是否需要支付費用？
申請另類按揭保險需要支付按揭參與費，如想知道更多詳情，歡迎與經絡按揭聯絡，了解更多資訊。
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