2025-04-23 28HSE 編輯部
香港樓市近期波動顯著，美孚新邨和海翠花園的住宅單位呎價顯著下跌，反映市場環境的不確定性。
老牌藍籌屋苑美孚新邨，一個低層3房戶以450萬元易手，每方呎價約為6757元，這是自2016年以來，首次跌破7000元的大關。該單位位於美孚新邨5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666方呎。原業主於1997年10月以380萬元購入此房，持貨近27年後，賬面獲利70萬元，增值率為18.4%。此次成交價創下近8年來的新低，反映出區內樓市的壓力。
事實上，就在一年半前，同座樓的高層8層單位，面積及間隔相同，曾以779萬元成交，呎價高達11697元，顯示出同類單位的價格在短短一年半內跌幅超過四成。
另一方面，屯門的海翠花園也出現了類似的下跌趨勢。海翠花園6座低層D室的一個2房單位，實用面積609方呎，以396萬元成交，呎價約為6502元。該單位的原業主於2022年2月以643萬元購入，是次轉手造成了247萬元的賬面虧損，約等於2年半內貶值38.4%。購買者選擇以一筆過付款方式購入該單位。
這些數據顯示，香港部分區域的樓市正經歷顯著的價格調整，投資者和屋主需留意市場變化，以適時作出投資決策。
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