2025-09-04 28HSE 編輯部
傳媒曾多次報導有業主遺失樓契正本，導致物業成為無契樓，新買家無法申請銀行按揭的問題。市民李生因此小心防范，初次買樓已做足措施，於買賣合約上加註條款保障，誰知仍中伏，險些要賠訂離場！
據TVB節目《東張西望》報道，李生早前看中荃威花園一伙二手單位，多次詢問代理物業是否有樓契，都得到肯定的回答，決定斥390萬元買入單位，又在臨時買賣合約中加註條款保障：「買賣雙方同意，如業主樓契及業權不完整，業主同意退回所有訂金取消交易，雙方不作追究。」以為萬無一失，於是落細訂簽臨約，之後上律師樓簽正式合約，再付大訂39萬元。
然而在向銀行申請按揭後，律師樓才告知李生該單位沒有樓契正本，只有業主宣誓的誓章。不過，律師樓仍指物業沒有問題，仍是good title(良好業權)。李生很擔心申請不到按揭，向地產代理查詢可否要求業主取消交易，但業主拒絕，還要求李生賠償賣方佣金。
李生又想以物業無樓契正本為由踢契，但律師指，影印樓契加宣誓誓章在法律上視為有效，令買家不能踼契。諷刺的是，雖然影印契法律上視為正式樓契，但市面上不少銀行及律師樓仍稱之為「無契樓」，拒做按揭。李生坦言 自己已很小心仍中伏，感到無奈。
其後事件峰迴路轉，李生接獲業主消息稱找到樓契，銀行也表示，有樓契可批按揭。
律師提醒，買二手樓時為免墮入無契樓陷阱，買家可在買賣簽臨約和正式合約中寫明：「業主必須提供樓契正本。」
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