2025-09-04 28HSE 编辑部
传媒曾多次报导有业主遗失楼契正本，导致物业成为无契楼，新买家无法申请银行按揭的问题。市民李生因此小心防范，初次买楼已做足措施，于买卖合约上加注条款保障，谁知仍中伏，险些要赔订离场！
据TVB节目《东张西望》报道，李生早前看中荃威花园一伙二手单位，多次询问代理物业是否有楼契，都得到肯定的回答，决定斥390万元买入单位，又在临时买卖合约中加注条款保障：「买卖双方同意，如业主楼契及业权不完整，业主同意退回所有订金取消交易，双方不作追究。」以为万无一失，于是落细订签临约，之后上律师楼签正式合约，再付大订39万元。
然而在向银行申请按揭后，律师楼才告知李生该单位没有楼契正本，只有业主宣誓的誓章。不过，律师楼仍指物业没有问题，仍是good title(良好业权)。李生很担心申请不到按揭，向地产代理查询可否要求业主取消交易，但业主拒绝，还要求李生赔偿卖方佣金。
李生又想以物业无楼契正本为由踢契，但律师指，影印楼契加宣誓誓章在法律上视为有效，令买家不能踼契。讽刺的是，虽然影印契法律上视为正式楼契，但市面上不少银行及律师楼仍称之为「无契楼」，拒做按揭。李生坦言 自己已很小心仍中伏，感到无奈。
其后事件峰回路转，李生接获业主消息称找到楼契，银行也表示，有楼契可批按揭。
律师提醒，买二手楼时为免堕入无契楼陷阱，买家可在买卖签临约和正式合约中写明：「业主必须提供楼契正本。」
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